Что такое дачная амнистия

Понятие «дачная амнистия» используется для обозначения упрощенной процедуры регистрации недвижимости. Процедура регулируется Федеральными законами №93 и 47.

Закон о дачной амнистии

ФЗ №93 принят в сентябре 2006 года. В феврале 2019 года депутаты Госдумы продлили до 1 марта 2020 года облегченную схему постановки на кадастровый учет недвижимого имущества. Программа запущена из-за наличия большого количества незарегистрированных объектов.

С 1 марта 2019 года внесены корректировки в закон:

• собственники обязаны уведомлять муниципалитет о начале и завершении строительных работ на земельном участке;
• граждане должны внести сведения о земле и постройке в ЕГРН;
• владельцы вправе оформить участок без межевания.

ВНИМАНИЕ! Дачная амнистия является бессрочной для участков, полученных в личное пользование до 2001 года. Упрощенная система регистрации не имеет временных ограничений также для небольших хозпостроек, на которые не требуется разрешение на строительство.

В чем суть дачной амнистии

Цель упрощенной системы регистрации – переоформить право владения на постройки и земельные участки некоммерческих товариществ.

Чтобы зарегистрировать жилье или надел нужен технический план на помещение. Требуется также предоставить документацию, которая подтверждает законность владения землей.

СОВЕТ! Если нет сведений о размере участка в документах старого образца, требуется уточнение параметров в местном муниципалитете.

Кто может воспользоваться программой

В программе участвуют лица, которые используют объект, но не являются собственниками. Дачная амнистия предусматривает переход права на имущество от государства к гражданину.

Воспользоваться амнистией можно в трех случаях:

1. Оформить только землю (если нет построек).
2. Оформить здания, которые находятся на территории (если земля оформлена ранее).
3. Одновременно оформить землю и постройки.

Гражданин выбирает подходящий вариант, в зависимости от регистрируемого объекта.

Условия для дачной амнистии

Зарегистрировать землю по упрощенной схеме возможно при соблюдении следующих условий:

• объект получен в собственность не раньше 30 октября 2001 года;
• надел предоставлен в пользование на основе пожизненного или бессрочного пользования.

Для оформления в собственность жилых и хозяйственных построек по дачной амнистии срок возведения здания значения не имеет. На помещения, построенные на коммерческом участке, закон не распространяется.

Какие объекты подпадают под действие программы

По упрощенной системе можно зарегистрировать следующие объекты недвижимого имущества:

• дома, предназначенные для проживания одной семьи (не больше трех этажей);
• хозяйственные постройки;
• бани, гаражи.

Строения подлежат оформлению в собственность, если расположены на земле одной из категорий:

• индивидуальное жилищное строительство;
• дачное, садоводческое или огородническое хозяйство;
• личное подсобное хозяйство.

ВАЖНО! Без техплана подключить здание к инженерным коммуникациям невозможно.

Сроки и порядок проведения

Для внесения дачного участка в реестр недвижимости требуется:

• предоставить документацию, которая подтверждает наличие прав на объект;
• составить заявление о переводе надела в собственность в Росреестре или МФЦ;
• получить выписку из ЕГРН.

Капитальные постройки разрешено возводить на землях ИЖС и СНТ.

Оформление здания в собственность проводится по следующей схеме:

1. Уведомление местного органа власти о начале строительных работ.
2. Проверка специалистами законности оснований для возведения жилой постройки на территории, соответствие параметров будущего здания нормативно-правовым актам. 
3. Подготовка разрешения (если не выявлены нарушения).
4. Уведомление администрации о завершении строительных работ в течение месяца.
5. Регистрация права владения объектом недвижимости и постановка объекта на учет.

При обращении в Росреестр занесение данных о недвижимости в единый реестр проходит в течение десяти дней. Многофункциональный центр выдает выписку из ЕГРН через 12 дней после составления заявления.