Технический план на дачный дом

Строительство дома начинается при наличии списка требуемых документов. В их число входит технический план. В нем наиболее полно отражается информация о расположении и привязке строения к определенному земельному участку.

Требования к изготовлению технического плана дома

Технический план дачного дома содержит информацию об объекте недвижимости. В нем указывается дата начала строительства, количество этажей, схема расположения комнат и т. д.

Этот документ требуется, чтобы:

• получить разрешение на строительство;
• ввести строение в эксплуатацию;
• поставить объект на кадастровый учет;
• составить проект межевания;
• зарегистрировать изменения в результате реконструкции здания;
• передать права собственности на недвижимое имущество другому лицу.

Техплан составляется по унифицированной форме. Это регламентировано приказом Минэкономразвития РФ №935.

Кто выдает техплан

Составлением плана занимаются кадастровые инженеры, обладающие сертификатом государственной аттестации. Для составления техплана гражданин обращается к специалистам государственных учреждений или частных организаций.

Данные, которые вносятся в техплан, заверяются именным штампом инженера. Специалист несет полную ответственность за достоверность указанных сведений, правильность заполнения бланка.

Порядок оформления

Оформление плана дома состоит из следующих этапов:

1. Инженер выезжает к объекту и производит измерения.
2. Заполняется бланк.
3. Проводится геодезическая съемка.
4. Составляется документ.

После получения готового техплана гражданин может использовать его для обращения в Росреестр.

Какие документы понадобятся

Для составления проекта владельцу садового дома требуется предоставить следующие документы:

• кадастровый паспорт;
• разрешение на оформление адреса;
• разрешение на ввод в использование;
• проектная документация объекта;
• техпаспорт.

Также потребуется паспорт владельца и свидетельство собственности на строение.

Срок получения технического плана

В среднем срок изготовления техплана составляет 2–3 недели. На продолжительность составления и оформления влияет площадь и количество этажей строения, а также загруженность кадастрового инженера.

ВАЖНО! Техплан не имеет срока действительности. Ранее составленный акт можно использовать неограниченное количество раз. Оформлять новый проект нужно тогда, когда в конструкцию дачного дома вносятся капитальные изменения.

Что делать после получения техплана на дачу

После получения техплана на здание оформляется постановка недвижимости на учет. Собственник обращается в Росреестр с пакетом документов:

• заявление по унифицированной форме;
• паспорт;
• технический план;
• документ, подтверждающий право собственности на имущество.

Подается заявка следующими способами:

• личное обращение в отделение ЕГРН;
• через многофункциональный центр;
• через почтовое отделение;
• на официальном интернет-портале Росреестра.

ВАЖНО! Если документация подается не собственником, а представителем, требуется паспорт и нотариально заверенная доверенность.

Почему могут отказать в постановке на кадастровый учет

В постановке на кадастровый учет отвечают отказом, если:

• пакет документации неполный;
• предоставлены недостоверные сведения;
• заявитель не является владельцем недвижимости и у него нет доверенности на представление интересов;
• не оплачена госпошлина.

Отказ может обжаловаться в судебном порядке в течение 14 календарных дней с момента получения отрицательного ответа.

Образец технического плана дачи

Образец техплана доступен по ссылке.