Что такое участок ИЖС

ИЖС – расшифровка этой аббревиатуры звучит как «индивидуальное жилищное строительство». Земля наделяется этим статусом на основании статьи №7 Земельного кодекса РФ. Собственники такой недвижимости имеют права и обязанности.

Назначение ИЖС

ИЖС – земельный участок для постройки дома. В течение десяти лет владелец обязан построить на территории жилой дом для одной семьи.

До начала строительства дома на территории поселения ИЖС необходимо получить разрешение администрации. Для этого нужно написать заявление и предоставить документы:

• удостоверяющие личность;
• правоустанавливающие на землю;
• план дома, который будет строиться;
• схему расположения объектов на территории.

ВАЖНО! Если на земле есть дом, который необходимо отремонтировать, разрешение не требуется. Нежилые постройки также можно строить без разрешения от муниципалитета.

Здание возводится согласно СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». В документе указано минимальное разрешенное расстояние между домом и соседними объектами:

• 5 м от красной линии улиц и 3 метра от проездов;
• 3 м от чужого надела;
• 6 м от окна до стены соседнего здания;
• 6 м между строениями на территории надела.

После введения дома в эксплуатацию ему автоматически присваивается почтовый адрес.

Вид разрешенного использования земель ИЖС

Информация о виде разрешенного использования (ВРИ) находится в Росреестре. ВРИ введен указом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года. Целевое назначение земли ИЖС прописано в правах собственности и кадастровом паспорте. Вид участка под ИЖС – жилая застройка. Запрещается возводить здания в коммерческих целях.

Территория под ИЖС делится на следующие зоны:

• жилые;
• производственные;
• социальные;
• инженерные;
• транспортные;
• военные;
• специального назначения.

СОВЕТ! Граждане вправе оформить разрешение на ведение предпринимательской деятельности на землях ИЖС в местном муниципалитете.

Преимущества и недостатки земли ИЖС

Земли ИЖС имеют следующие плюсы:

• стоимость меньше, чем у территорий с готовыми домами;
• пользуются спросом на рынке недвижимости;
• располагаются близко к социальным объектам (школа, детский сад, поликлиника);
• обслуживаются муниципальными службами, которые обязаны ремонтировать и расчищать дороги и т. д.;
• оснащены коммуникациями;
• отсутствуют дополнительные взносы.

Минусы таких участков связаны с ограничениями:

• площадь участка составляет не более 6 соток, в малонаселенных пунктах – не более 12 соток;
• расположение дома регламентируется санитарными нормами;
• здание должен быть построено по нормам и правилам;
• в случае нарушений дом могут снести.

ВНИМАНИЕ! У земель под ИЖС высокая налоговая ставка – 1,5% (земли СНТ и ЛПХ – 0,3%).

Что можно и чего нельзя на участке ИЖС

Владельцы земельных наделов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства вправе:

• строить жилые дома;
• прописываться;
• возводить хозяйственные постройки, но без коммерческого использования;
• заниматься садоводством и огородничеством для собственных нужд;
• использовать льготные государственные программы, например, налоговый вычет или материнский капитал;
• брать жилищные кредиты в банках под залог имущества.

Собственникам запрещено:

• начинать строительство жилья без разрешения местных органов власти;
• возводить многоквартирные дома на две и более семей;
• заниматься предпринимательством;
• строить коммунальные и промышленные объекты;
• нарушать санитарные нормы и правила техники безопасности.

Владелец участка другой категории может изменить статус земли на основании Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 1 января 2001 года.