Правила пользования землями сельхозназначения

Владельцам дачных участков, собственникам жилья необходимо знать о назначении принадлежащих им территорий. Это имеет значение, если человек решает строить дом или регистрировать его.

Что такое земли сельхозназначения

Земли сельскохозяйственного назначения находятся за пределами городов и населенных пунктов. Их используют в следующих целях: 

• удовлетворение спроса на сельхозпродукцию;
• воспроизводство материально-технических ресурсов отрасли;
• повышение уровня жизни сельского населения;
• создание условий для развития территорий вне города;
• ведение научно-исследовательской деятельности;
• ведение дачного хозяйства и развитие животноводства.

ВАЖНО! Согласно ст. 81, 82 ЗК РФ если гражданин пользуется участком из этой категории, он вправе организовать на нем фермерское или подсобное хозяйство.

Что относится к землям сельхозназначения

 Виды земель сельскохозяйственного назначения:

• с коммуникациями и дорогами;
• с лесными посадками, которые нужны для защиты природы от негативных явлений;
• с водными объектами, обеспечивающими развитие сельского хозяйства;
• сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища и т. д.).

ВАЖНО! Сельскохозяйственные угодья находятся под контролем государства. Нецелевое их применение преследуется по закону. Частное строительство на них запрещено.

Виды разрешенного использования

Территории сельхозназначения используют для следующих целей:

• организация личного хозяйства;
• ведение крестьянско-фермерского хозяйства;
• строительства дачного дома;
• садоводческие посадки;
• ведение рыбного хозяйства;
• организация научно-исследовательской деятельности;
• ведение охотничьего хозяйства;
• животноводство и выпас скота.

Чтобы расширить территории наделов для нужд отрасли, создается фонд перераспределения земель. Он формируется при следующих условиях:

• собственник официально отказался от земельного участка;
• нет права наследования земли;
• территория была изъята принудительно в соответствии с законом.

Гражданин вправе вести хозяйство. Порядок предоставления сельхозземель устанавливается Федеральными нормативно-правовыми актами в зависимости от вида и назначения деятельности.

 Что можно строить

 Правом собственности указанных территорий обладают:

1. Физические лица, граждане РФ.
2. Юридические лица (крестьянские объединения, аграрные предприятия, дачные и садовые кооперативы).

Собственник имеет право:

• продать участок;
• передать по наследству;
• сдать в аренду при условии целевого использования;
• подарить или внести в качестве залога;
• использовать для строительства.

Сельхозземли используются для выращивания, переработки, хранения, транспортировки, реализации продукции.

Собственник вправе строить жилой дом на землях сельхозназначения. Разрешается присваивать строению адрес и прописываться в нем. Максимальная высота дома – 3 этажа.

Если на участке есть полезные ископаемые, лес, водные объекты, они могут быть использованы собственником.

Можно ли прописаться на сельскохозяйственных землях

Чтобы оформить прописку, соблюдаются требования:

1. Здание построено в соответствии со строительными нормами по теплопроводности, есть отопление, водоснабжение и электричество.
2. Объекту присвоен адрес.
3. Владение является единственной недвижимостью собственника.

Собственник самостоятельно решает проблемы обеспечения проезда к дому, водоснабжения, водоотведения и т. д.