Порядок отказа от права собственности на земельный участок

Лицо, являющееся собственником земельного участка, может отказаться от права владения им. Для этого необходимо пройти процедуру отчуждения.

Законодательное регулирование

Отказ от права собственности на земельный участок регламентирован положениями статьи №53 Земельного кодекса РФ.

Правила оформления описаны в статье №236 ГК РФ, согласно которым владелец участка может передать права собственности на землю третьему лицу или государству.

Основания для отказа от права собственности на участок

Согласно статье №236 ГК РФ не нужно сообщать причину отказа от имущества. Основаниями для отчуждения права могут быть следующие обстоятельства:

• неплодородная территория (для сельскохозяйственных земель);
• отсутствие на садовом участке строений, находящихся во владении гражданина;
• наличие обременений, не позволяющих полноценно эксплуатировать землю (например, сервитут);
• неподходящее расположение и т. д.

ВАЖНО! Намерение отказаться от прав на земельный участок не освобождает гражданина от исполнения обязательств по недвижимости до перехода права другому лицу или муниципалитету.

Когда нельзя отказаться от права собственности

Отказаться от имущества невозможно в следующих случаях:

1. На территории есть объекты, принадлежащие третьим лицам.
2. Земля является частью наследства.

Во втором случае для отказа от имущества необходимо исключить отчуждаемое имущество из списка наследования.

Как проходит процедура отчуждения

Порядок действий при оформлении отчуждения:

1. Подготовить пакет необходимых документов.
2. Подать заявку в уполномоченное учреждение (например, муниципалитет).
3. Получить официальный ответ на обращение.
4. Обратиться в отделение ЕГРН для регистрации отказа.

СОВЕТ! Собственник недвижимости может действовать самостоятельно или с помощью третьих лиц. Во втором случае требуется оформить нотариальную доверенность на представление интересов.

Какие документы нужны

Список необходимых документов:

• заявление;
• паспорт;
• правоустанавливающие акты на участок и возведенные на нем строения;
• кадастровый паспорт территории и объектов, расположенных на ней.

Юридическим лицам дополнительно нужно предоставить согласие от учредителей компании и выписку из ЕГРЮЛ, предпринимателям – справку из ЕГРИП.

Образец заявления

Для заявления не предусмотрено унифицированного бланка. Его можно заполнять в произвольной форме на листе формата А4. В содержании нужно отразить следующую информацию:

• название учреждения, в которое отправляется заявка, его адрес;
• личные данные о гражданине (Ф. И. О., прописка и местожительство, контакты);
• сведения об отчуждаемом наделе (площадь, адрес, номер и стоимость по кадастру, вид разрешенного использования);
• ссылка на п. 2 ст. 53 Земельного кодекса, на основании которого возможен отказ от владения объектом недвижимости;
• перечень прикладываемых документов;
• дата составления и подпись.

Образец заявления доступен по ссылке.

Срок рассмотрения заявки составляет один месяц. По истечении этого периода гражданин уведомляется о решении способом, указанным в заявлении.

Порядок и сроки регистрации

Гражданину необходимо обратиться в отделение Росреестра с официальным ответом об отчуждении имущества от муниципалитета. Сделать это можно следующими способами:

• лично;
• по почте (заказное письмо);
• через МФЦ.

Заявка находится на рассмотрении неделю. О решении гражданину сообщается через пять рабочих дней.

После регистрации отчуждения участок становится собственностью муниципалитета. С этого момента эксплуатация земли гражданином расценивается как самовольный захват. Права владения в отношении отчужденного имущества могут быть восстановлены в течение одного года при условии, что нет нового собственника.