Оформление дарственной на земельный участок

Дарение имущества является юридической процедурой, при которой недвижимость передается новому владельцу на безвозмездной основе. 

Понятие и особенности дарственной

Дарственная – документ, на основании которого права собственности передаются от одного лица к другому.

Договор дарения имеет отличительные черты:

1. Обязательное наличие двух сторон: даритель и получатель.
2. Объект дарения четко описывается в содержании документа (наименование, количество, индивидуальные признаки).
3. Права на имущество передаются безвозмездно.

ВАЖНО! Согласно статье 170.2 ГК РФ договор дарения, который не соответствует указанным условиям, не обладает юридической силой и расценивается законом как фиктивный.

После оформления дарения земельного участка гражданин-получатель имеет 12 дней на регистрацию собственности. Если не соблюдены сроки, соглашение аннулируется.

На кого можно оформить дарственную

Передаются права на недвижимость и землю по дарственной на любого человека, кроме:

• детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста;
• недееспособных граждан;
• граждан, трудящихся с сфере образования, здравоохранения, а также оказывающих социальные услуги населению;
• государственным, муниципальным служащим и работникам ЦБР.

ВАЖНО! Если необходимо оформить дарение земельного участка на ребенка до 14 лет, документы составляются на имя законного представителя (родителя, усыновителя или опекуна). По достижению совершеннолетнего возраста права собственности передаются гражданину.

Правила оформления дарственной на землю

Для совершения сделки дарения:

1. Достигается соглашение по предстоящему договору.
2. Определяется собственность, права на которую будут передаваться.
3. Собирается пакет документов.
4. Оформляется согласие от заинтересованных лиц (супруги, дети, родители и другие собственники объекта сделки).
5. Составляется договор дарения и нотариально заверяется.
6. Оформляется акт приема-передачи имущества.

После этого принимающая сторона регистрирует договор в ЕГРП.

Документы для оформления дарения

Необходим следующий пакет документов:

• соглашение о дарении;
• паспорта участников сделки;
• правоустанавливающая документация на землю и недвижимость;
• свидетельство приема-передачи;
• справка, подтверждающая стоимость объекта дарения;
• нотариально заверенное согласие других собственников (если они есть);
• заявление на заверение прав собственности;
• чеки об уплате госпошлины.

Размер государственного налогового сбора за оформление участков и частных домов составляет 350 р. и 1 000 р. соответственно. 

Содержание документа

Унифицированного бланка для составления дарственной не предусмотрено. Документ составляется на листе формата А4. В нем прописывается следующая информация:

• дата и город составления;
• персональные информация о дарителе и получателе (Ф. И. О., адрес регистрации и проживания, паспортные данные);
• описание предмета соглашения (адрес расположения, категория, номер в кадастровом учете, площадь объекта, назначение);
• указание о действующем обременении (при наличии залога, сервитута, действующей аренды);
• список строений на участке;
• перечень ограничений на использование надела (при наличии);
• подписи сторон сделки.

Образец дарственной доступен по ссылке.

Нотариальное заверение

Соглашение о дарении заверяется у нотариуса для придания большей юридической силы. Чтобы заверить договор дарения следует предоставить:

• паспорта участников сделки;
• договор в трех экземплярах;
• кадастровый план участка;
• выписка из ЕГРН о постройках на участке;
• заключение о рыночной или кадастровой цене участка и расположенных объектов;
• документ, подтверждающий право собственности.

Заверение – платная процедура. Цена зависит от стоимости сделки. Дополнительно оплачивается технически-правовая работа.

Регистрация договора дарения в Росреестре

После получения дарственной гражданину требуется зарегистрировать договор. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра. Подается заявление следующими способами:

• лично в отделение Росреестра;
• через МФЦ;
• через представителя (если есть нотариально заверенное разрешение).

Срок рассмотрения заявления – 10 рабочих дней.

Важные нюансы при дарении земли

Перед тем как оформить дарственную на земельный участок следует ознакомиться со следующими нюансами:

• составляется договор в письменной форме;
• нельзя дарить изъятую недвижимость;
• объектом соглашения может являться доля квартиры или дома;
• вместе с земельным участком передаются находящиеся на нем постройки.

При регистрации соглашения о дарении требуется заплатить налог. Его размер составляет 0,5% от стоимости объекта недвижимости, но не больше 20 тыс. р. Согласно п.24 ст.333 НК РФ пошлина оплачивается получателем, независимо от степени родства с дарителем.