Оценка земельного участка

Земля – один из ликвидных объектов рынка недвижимости, поэтому может возникать потребность представить ее в денежном эквиваленте. Для этого проводится независимая экспертиза земельного участка.

Для чего проводится оценка земельного участка

Оценка рыночной стоимости земельного участка требуется в следующих случаях:

• оформление продажи земли;
• реализация объекта на торгах (для установления стартовой цены);
• ведение строительных работ;
• оформление аренды;
• раздел имущества, расторжение брака или оформление наследства;
• предоставление отчета оценщика в суд в качестве доказательной базы;
• предоставление участка в качества залога при оформлении ссуды.

Оценка земельных участков может проводиться с целью приватизации надела. Если территорию у собственника выкупает правительство, без отчета оценщика сделку провести также невозможно.

Что влияет на стоимость земельных участков

На результаты экспертизы влияет ряд факторов:

1. Категория объекта. Земля, предназначенная для строительства коммерческих зданий, имеет более высокую цену, чем надел для строительства домов.
2. Расположение земли. Участки, расположенные в центре города, стоят больше, чем находящиеся далеко от населенного пункта.
3. Состояние рынка. Спрос и предложения на рынке влияют на цену земельного надела.
4. Климат в регионе и рельеф территории также влияют на стоимость недвижимости. 
5. Площадь территории и ее плодородность. В этом плане преимущество у объектов с черноземными почвами.
6. Экономическая ситуация в районе. В благополучных субъектах РФ стоимость земли выше.
7. Тип собственности. Находится территория в личной собственности или в аренде.

ВНИМАНИЕ! По результатам оценки дачного земельного участка составляется отчет согласно положениям Федерального закона №135.

Порядок проведения оценки

Процедура оценки стоимости земельного участка состоит из следующих этапов:

1. Оформление договора на проведение работ. На этом этапе согласовывается дата осмотра территории и оплата работы оценщика.
2. Сбор информации. Эксперт выезжает на объект и осматривает землю вместе с прилегающими территориями. Проверяется документация на землю.
3. Анализ возможной эксплуатации территории.
4. Обобщение полученной информации и выявление итоговой стоимости.
5. Составление отчета. Процедура занимает от двух до пяти дней.

Запрещено предоставлять противоречащую информацию. Сведения должны быть объективными и иметь соответствующее доказательство. Исполнительное лицо прошивает и пронумеровывает отчет, заверяет документацию печатью.

Какую юридическую силу имеет заключение о стоимости земли

Проводить оценку могут специалисты, которые имеют государственную лицензию на такую деятельность. Документация составляется в соответствии с действующими законами.

ВАЖНО! Отчет обладает абсолютной юридической силой. Это официальный документ, который принимают в судебных инстанциях.

Можно ли оспорить результаты оценки

Если собственник не согласен с рыночной оценкой земельного участка, он имеет право на оспаривание результатов. В течение шести месяцев после экспертизы процедура проводится во внесудебном порядке.

Требуется обратиться в Земельный комитет по месту расположения объекта и составить заявление о переоценке. К нему прикладывается пакет документов:

• удостоверение личности;
• документация о праве владения на участок и постройки, расположенные на нем;
• кадастровый план и паспорт надела.

Если с момента экспертизы прошло полгода, либо Земельный комитет отказался от переоценки, собственник вправе подать в суд.