Оформление земельного участка в аренду

Законодательством РФ позволяется использовать земельные участки для строительства и фермерства. Если нет возможности приобрести землю, гражданин вправе ее арендовать.

Законодательное регулирование

Аренда земли является гражданско-правовой сделкой. Правила оформления соглашения регламентируются статьей 609 ГК РФ. Требования и условия регистрации договора аренды прописаны в Федеральном законе 122-ФЗ.

Взять участок во временное пользование вправе:

• организации и ИП, зарегистрированные на территории России;
• физические лица с гражданством РФ;
• иностранные граждане;
• лица без гражданства.

Оформить во временное пользование можно любую территорию независимо от ее назначения, за исключением заповедников и национальных парков.

ВАЖНО! При арендовании земли учитывается ее назначение. Например, нельзя использовать участок под сельское хозяйство для строительства.

Формы аренды земли

Существует две формы аренды:

• краткосрочная (срок действия договора до 5 лет);
• долгосрочная (от 5 до 49 лет).

ВАЖНО! Сделки, оформленные на период меньше года, не подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Три вида договора:

• между частными лицами или организациями;
• аренда государственных и муниципальных участков;
• соглашения субаренды.

Сделки по субаренде заключаются по частным и государственным территориям. Отличие в том, что в договоре арендодатель является арендатором. То есть не имеет права постоянной собственности на сдаваемый участок.

Порядок оформления договора аренды государственных и муниципальных земель

Для оформления договора аренды земельного участка гражданину необходимо:

1. Найти землю. Сделать это можно на интернет-портале ЕГРН. Ресурс позволяет подать запрос в муниципалитет по месту расположения участка.
2. Подать заявление на оформление паспорта на землю.
3. Заказать у кадастрового специалиста план расположения имущества.
4. Собрать пакет документов и составить заявление на сделку.

Муниципалитет открывает возможность другим лицам подать заявление. Если на одну территорию претендует двое и больше лиц или организаций, устраиваются торги. Для участия в них необходим:

• паспорт (для физических лиц);
• выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (для компаний и индивидуальных предприятий);
• заявление на участие;
• квитанция, подтверждающая факт внесения задатка.

ВАЖНО! Действующим законодательством запрещается объединение нескольких земель в один лот.

Пакет документов

Для составления и регистрации договора аренды физических лиц в Росреестре необходим следующий пакет документов:

• заявление;
• паспорта участников сделки;
• распорядительный акт по участку;
• кадастровая схема земли;
• квитанция об оплате госпошлины.

Для юридически лиц:

• заявление;
• копии регистрационных документов;
• ИНН;
• свидетельство об оформлении участка в собственность.

Сроки

На проверку документации и вынесение решения по заявке отводится один календарный месяц. Если в течение этого периода другие претенденты на территорию не появляются, гражданин получает справку о предварительном удовлетворении заявления.

Если за отведенный месяц появляется второй претендент на участок, устраиваются торги. После 30 дней организатор аукциона рассылает всем участникам сведения о дате проведения торгов. Их победителем считается тот гражданин, который предлагает наибольшую сумму за участок.

Процедура регистрации

После получения положительного решения по заявлению или после победы в аукционе необходимо оформить земельный участок. Для регистрации требуется:

• составить план межевания земли;
• обратиться в отделение Росреестра с документами для оформления;
• получить постановление о передаче земли в аренду;
• закрепить действия договора подписью и зарегистрировать его.

Подать заявление можно:

• лично;
• через МФЦ;
• с помощью почтовых отделений;
• на портале Госуслуги;
• через представителя (потребуется нотариально заверенная доверенность на представление интересов).

Срок рассмотрения заявки 7–9 дней.

Образец заявления доступен по ссылке.