В чем разница между техническим планом и техническим паспортом

При проведении юридических сделок с недвижимым имуществом от владельца требуется определенный пакет документов. Основная часть документации связана с кадастром и содержит похожую информацию. Однако документы имеют существенные различия друг от друга.

Что такое технический паспорт

Документ введен в 1968 году. На основании техпаспорта вносится информация в единый реестр недвижимости. Выдает его Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Документация требуется для внесения корректировок в характеристики постройки после перепланировки. Для этого владелец жилья должен получить разрешение в архитектурном комитете местного муниципалитета. 

Какие сведения содержатся в паспорте

Техпаспорт – часть проектной документации, оформляемой на недвижимость. Содержит следующую информацию:

• адрес расположения и год возведения здания;
• используемые стройматериалы, уровень изношенности постройки;
• кто собственник объекта;
• сведения о проекте, на основании которого строили дом (серия, тип);
• подходит или нет здание для проживания (оценку дает БТИ);
• наличие удобств;
• площадь жилья.

В техпаспорте также прописывается количество комнат, расположение окон, дверей и несущих конструкций.

Для чего нужен технический паспорт

Отсутствие техпаспорта ограничивает собственника в правовых действиях относительно постройки:

• нельзя продавать или дарить имущество;
• запрещается оставлять в наследство жилье;
• нельзя делить здание на долевую собственность при расторжении брака;
• запрещено использовать дом в качестве залога при оформлении ссуды.

После сдачи в эксплуатацию здания собственник должен сразу заняться оформлением техпаспорта.

ВАЖНО! Данные техпаспорта нужно обновлять каждые пять лет. Это прописано в законодательных актах. 

Что такое технический план

С 2013 года для постановки объекта недвижимости, возведенного на землях категории ИЖС и ЛПХ, на учет в службе кадастра требуется технический план. Это прописано в Федеральном законе №218. 

Подготовкой документации занимается кадастровый инженер. Он подписывает план и ставит печать. При оформлении документа в электронном формате используется электронная подпись.

Содержание технического плана

В техническом плане дома помимо базовых характеристик, размещена схема помещений. Первоначальные сведения помечены линиями черного цвета, после капитального ремонта в документ вносят корректировки красным цветом. Изменения заверяют в госучреждении.

А также в техплане отражены:

• фотография недвижимого имущества, сделанная со спутника;
• план постройки здания;
• расположение постройки на земельном наделе или многоквартирного дома относительно прилегающего участка.

Документация состоит из восьми страниц и разделена на три раздела:

1. Графические изображения (фотографии, чертежи).
2. Описательная часть с характеристиками объекта.
3. Правоустанавливающие документы и разрешения.

ВАЖНО! При оформлении техплана на объект незавершенного строительства, границы здания помечают точками, каждая из которых имеет свои координаты.

Назначение технического плана

Техплан нужен для оформления недвижимого имущества в Росреестре. Учет объектов недвижимости позволяет госучреждениям быстро получать необходимые сведения. 

В реестре также отображается информация о собственниках. Технический план позволяет владельцу жилья подать заявку на изготовление кадастрового паспорта.

Чем отличается технический паспорт от технического плана

Отличия технического плана от технического паспорта отражены в таблице:

Характеристика	Техпаспорт	Техплан
Назначение	- совершение юридических сделок; - передача имущества по наследству; - раздел недвижимости; - получение разрешения на капремонт; - оформление постройки в качестве нежилого здания.	- постановка жилья на учет в Кадастровом бюро; - получение документа о праве пользования на участок и дом; - ввод постройки в эксплуатацию; - предъявление в судебном разбирательстве, если есть споры по имуществу.
Содержание	Сведения о недвижимом имуществе и его инвентаризационная стоимость.	Техническая информация о постройке, точках объекта на земельном участке и координатах помещения внутри здания.
Кто оформляет	Сотрудник БТИ без выезда на объект.	Кадастровый инженер с посещением объекта.
Как связан с другими документами	Сведения заносятся на основании техпаспорта, оформленного до 2013 года.	Предоставляется в Кадастровое бюро вместе с заявлением для оформления кадастрового паспорта.
Срок действия	Не требует замены до перепланировки жилья.	Не имеет срока действия.

Законодательство РФ не предусматривает наличие только технического плана или технического паспорта, поскольку это неидентичные документы. Они предназначены для разных целей и отличаются содержанием.