Какие документы нужны для оформления в собственность дачи

После покупки дачи гражданин вправе оформить ее в собственность. Без документации, подтверждающей право владения домом и наделом, продать, сдать в аренду или совершить другую юридическую сделку с жильем не получится.

Для чего проходить процедуру регистрации дачного дома

Владельцы загородных домов используют их для временного проживания в период ведения огородно-садовых работ. Если граждане планируют жить на даче целый год, требуется регистрация жилья.

Регистрация дачного дома в собственность требуется по следующим причинам:

• здание не посчитают самостроем и не демонтируют;
• избежание споров с соседями относительно границ земельного надела;
• возможность прописаться.

ВНИМАНИЕ! После оформления дачного домика и прописки в нем, на адрес загородного жилья поступают квитанции об оплате ЖКХ. 

Порядок регистрации права собственности

Оформление дачи в собственность проходит в ряд этапов:

1. Получение разрешения в администрации кооператива на выделение гражданину дачного участка.
2. Обращение в местный муниципалитет с заявлением и пакетом документов.
3. Получение решения. При отрицательном ответе решение можно обжаловать в суде.
4. При одобрении заявки собственник обращается в Кадастровую палату. Инженер проводит замер точных границ земли и отражает сведения в документах.
5. Постановка жилья на учет в Кадастровом бюро и оформление кадастрового паспорта.

Заключительным этапом оформления загородного дома становится регистрация в Росреестре. 

Куда обращаться

Для оформления права собственности на дом следует обращаться в Многофункциональный центр либо в территориальное подразделение Росреестра.

ВАЖНО! Подача документации и составление заявления проводится лично собственником либо представителем, действующим на основе нотариально заверенной доверенности.

Отправить документы на дачу можно также заказным письмом с объявленной ценностью либо составить заявку на официальном сайте Росреестра. После рассмотрения заявления и анализа документации оригиналы документов предоставляются в Росреестр или МФЦ.

Пакет документов

К заявлению о регистрации дачного домика прилагается пакет документов:

• документация, подтверждающая право владения земельным наделом;
• чек об оплате госпошлины;
• удостоверение личности заявителя;
• кадастровый паспорт на землю;
• технический план постройки.

ВАЖНО! Для дач, возведенных после 1 марта 2015 года, помимо кадастрового паспорта требуется сдать акт сдачи недвижимости в эксплуатацию.

Сумма налогового сбора за регистрацию права собственности зависит от следующих факторов:

• площадь земельного надела;
• статус собственника (юридическое или физическое лицо);
• вариант эксплуатации дачи (частное жилище или коммерческая деятельность).  

Размер государственной пошлины варьируется от 350 до 22 000 рублей.

Сроки оформления  

С 1 января 2017 года сроки оформления загородных строений в собственность ускорены благодаря созданию общей базы, которая позволяет госслужбам быстро обмениваться данными.

На процедуру постановки дома на учет и оформления права владения, требуется 10 рабочих дней. Если обладателю постройки необходимо внести только корректировки в кадастровый учет, требуется 5 дней.

При нарушении обозначенных сроков чиновникам Росреестра грозят штрафные санкции.

Почему могут отказать в оформлении

Согласно Федеральному закону №218 от 13.07.2015 орган регистрации недвижимого имущества имеет право отказать в постановке на учет по следующим причинам:

• заявление подано ненадлежащим лицом;
• не хватает документов;
• документация подделана, либо отраженные в ней данные недостоверны;
• гражданин, указанный в заявлении правообладателем, не имеет права на недвижимость;
• наличие противоречий между обозначенными правами и сведениями, отраженными в реестре.

ВНИМАНИЕ! Переоформить дачу в жилое помещение разрешено только при условии её нахождения на земельном участке категории ИЖС или ЛПХ.

Какие возникают сложности при оформлении дачи

Переоформление дачного домика в частную собственность сопровождается трудностями.

Постройке не присвоят статус жилого помещения, если здание не соответствует следующим нормативно-правовым требованиям:

• Наличие фундамента. 
• Подходит для проживания в течение двенадцати месяцев.
• Соответствие дома санитарно-техническим нормам и требованиям пожарной безопасности.
• Наличие коммуникаций (водопровод, канализация, электричество, отопление).
• Высота потолков в доме минимум два с половиной метра.
• Наличие в доме определенных помещений (кухни, туалета и одной жилой комнаты).

Если эти условия не соблюдены, перед оформлением запроса необходимо исправить ситуацию.