Правила и порядок восстановления границ земельного участка

Восстановление границ земельного участка требуется в случае спорных ситуаций между владельцами соседних территорий, а также при обнаружении ошибок в предыдущих работах кадастровых инженеров.

Правовые аспекты восстановления границ

Участок земли признается самостоятельным объектом имущества после определения и согласования его границ с владельцами смежных наделов. Процедура обязательна при оформлении прав собственности независимо от способа их получения. Однако пользоваться землей владелец может без ограничений.

Устанавливать пределы территории необходимо при продаже или сдаче участка в аренду, иначе нельзя будет оформить сделку. Независимо от причин межевание проводится по установленному алгоритму и регламентируется Федеральным законодательным актом 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а также статьями Земельного кодекса РФ.

Основания и причины для восстановления границ

Восстановить границы земельного участка на местности необходимо в следующих случаях:

• зарегистрирован без оформления акта выноса по старым правилам до 2013 года;
• с соседями возник спор по разграничению смежных территорий;
• земля была незаконно захвачена;
• ранее установленные межевые знаки уничтожены или изменены;
• участок поделен на несколько частей или расширен за счет объединения земель, но изменения по кадастровым данных не были отражены в ЕГРН.

ВАЖНО! Земельные споры также решаются в досудебном порядке. Межевые знаки восстанавливаются после договоренности между сторонами конфликта. Если достичь компромисса не удалось, необходимо обратиться в суд.

Куда обращаться

Восстановлением границ участка занимаются кадастровые специалисты. Перед заключением договора о межевании следует ознакомиться с лицензией государственного образца на проведение геодезических работ.

ВАЖНО! Акт о результатах восстановления содержит сведения об исполнителе, номер и дату выдачи лицензии. При отсутствии такой информации документ не имеет юридической силы.

Правила и порядок восстановления

Чтобы установить границы земельного надела, необходимо:

1. Составить и заключить договор с кадастровым инженером и согласовать сроки работы.
2. Предоставить исполнителю правоустанавливающие документы на участок.
3. Провести измерения, определить расположение межевых знаков и установить их.
4. Отобразить данные на плане.
5. Получить согласие (в письменной форме) от владельцев смежных земель.
6. Зарегистрировать план в Росреестре.

Установление границ – длительная процедура, поэтому при продаже участка следует начать этим заниматься заранее.

Образец акта согласования

Форма и структура документа не определена, но должна содержать следующую информацию:

• регистрационный номер владения;
• ссылку на законодательный акт, на основании которого проведено восстановление;
• таблица согласования (Ф. И. О. владельца смежного участка, регистрационный номер надела, подпись);
• подписи исполнителя и заказчика;
• дата составления документа.

Типовой образец акта согласования можно скачать по ссылке.

Этапы инженерных работ

Они делятся на две группы:

• проводимые на местности;
• камеральные.

Выполняемые на местности включают в себя:

• измерение территории;
• проверку соответствия полученных данных с информацией из кадастрового плана;
• установку межевых знаков на настоящих границах.

Камеральные работы – это подготовка документации по проведенным измерениям. Инженер представляет фотографии с места межевания, акт о переносе границ и о приеме-передаче итогового плана.

Восстановление границ в судебном порядке

Если соседям не удалось уладить конфликт мирным путем, владельцы обращаются в суд. Для подачи иска нужно предоставить:

• паспорт;
• заявление;
• правоустанавливающую документацию на землю;
• межевой план участка и его кадастровый паспорт;
• чек об оплате госпошлины.

ВАЖНО! Оригиналы и копии документов следует подавать в количестве, кратном числу участников судебного процесса.

Порядок рассмотрения иска

Заявление следует подавать в гражданский суд по месту расположения земельного участка. Этапы рассмотрения иска:

• изучаются документы и предъявляемые требования;
• судья назначает кадастрового инженера, который проводит восстановление границ;
• исполнитель знакомится с полученным актом;
• выносится решение суда.

Если требования истца были удовлетворены и ответчик признан виновным в самовольном захвате, владелец участка имеет право запросить компенсацию затрат (судебные издержки, стоимость услуг кадастрового инженера, а также моральный ущерб).

Образец искового заявления о восстановлении границ земельного участка

При заполнении искового заявления требуется соблюдать нормы и правила, прописанные в статье 131 ГК РФ. В типовой форме прописывается следующая информация:

• полное название судебного органа;
• данные истца и ответчика (Ф. И. О., адрес регистрации и проживания, контактный телефон);
• подробное описание требований;
• стоимость иска;
• перечень прилагаемых документов;
• сведения о предыдущем установлении границ участка;
• подпись и дата составления.

Примерный образец формы доступен по ссылке.