Как снять с кадастрового учета земельный участок

Для регистрации земельного участка необходимо обратиться в Росреестр. Недвижимости присваивается кадастровый номер и составляется паспорт. Процедура снятия с учета также требует официального оформления.

Процедура снятия земельного участка с кадастрового учета

Регистрации в ЕГРН подлежат следующие участки:

• территории аграрного типа, образованные в результате разделения или объединения земли;
• частные участками, взятые временно в аренду или находящиеся в бессрочном пользовании (независимо от разрешенного вида использования).

Для снятия с кадастрового учета земельного участка необходимо весомое основание. Вопросы по данной процедуре регламентируются положениями следующих законодательных актов:

• 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
• 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• ст. 131 ГК РФ.

ВАЖНО! Право направить заявление на прекращение ведения учета недвижимости в ЕГРН есть у собственника или его представителя (при наличии соответствующей доверенности).

­Основания для снятия с учета

Удаление сведений об участке из базы Росреестра проводится на следующих основаниях:

• объединение владения со смежными территориями или разделение на несколько участков (проводится переоформление);
• физическое уничтожение земли вследствие стихийных бедствий и техногенных катастроф;
• временное внесение данных в кадастр;
• отсутствие факта оформления прав собственности в течение двух лет с даты присвоения временного кадастрового номера.

Снятие с учета может также произойти на основании заключения суда.

Порядок аннулирования регистрации в Росреестре

Процедура протекает в несколько этапов:

• сбор пакета документов;
• составление заявления;
• подача заявки в отделение ЕГРН;
• получение решения.

Подать заявление можно следующими способами:

• личное посещение Росреестра;
• через многофункциональные центры;
• по почте;
• в режиме онлайн на официальном интернет-портале Росреестра.

ВАЖНО! На сайте ЕГРН можно отследить текущий статус выполнения заявки, независимо от способа подачи документов.

Пакет документов

Чтобы аннулировать регистрацию земли в ЕГРН собственнику требуются следующие документы:

• заявление;
• паспорт;
• правоустанавливающая документация на землю (свидетельство о собственности, выписка об объекте из Росреестра, заключение о получении наследства, договор о приобретении или аренде);
• чек об оплате госпошлины за регистрационные действия;
• акт определения границ участка (требуется при объединении или разделении территории);
• акт исследования последствий катастроф или бедствий.

Подаются оригиналы документов.

Сроки снятия с учета

Срок рассмотрения заявления установлен на законодательном уровне. Он не может превышать 18 суток с даты подачи. В течение этого периода сотрудники Росреестра дают ответ заявителю.

Если в число прикладываемых документов входит акт согласования – срок увеличивается. В среднем процедура оценки ущерба и составления результатов исследования занимает 1–2 недели.

ВАЖНО! При заключении договора о составлении акта обследования со специалистом следует проверить наличие у него государственной лицензии. Если ее нет, акт не будет иметь юридической силы.

Если снятие производится через суд, сроки значительно увеличиваются (до 2–3 месяцев). При удовлетворении иска гражданин получает решение суда. На основании этого документа выполняется аннулирование записи в ЕГРН.

Причины для отказа 

В принятии заявления на снятие с кадастра может быть отказано на следующих основаниях:

• это противоречит законодательным нормам;
• заявка подается не собственником, а третьим лицом, не имеющим нотариальную доверенность на представление интересов;
• объект не зарегистрирован в Росреестре;
• неполный пакет документов;
• ошибка в заявлении.

Независимо от причины отказа, гражданин имеет право обжаловать его в судебном порядке. Если заявка не была принята по причине отсутствия нужного документа или ошибки в заявлении, то достаточно исправить это и снова обратиться в Росреестр.