Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость недвижимого имущества – расчетный показатель, устанавливаемый в процессе оценки участка. Этот показатель используется при расчете суммы налогообложения на имущество и арендной платы. При выведении цены надела специалисты опираются на его местоположение и категорию целевого использования.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Цена надела по кадастру в соответствии с ГК РФ (статья №66) приравнивается к рыночной стоимости объекта. С 2017 года выведением показателя занимаются госучреждения. Они обязаны регулярно обновлять сведения о земельных участках, выявлять неточности в реестре и своевременно их корректировать.

Согласно нормативно-правовым актам кадастровая цена недвижимого имущества и его технические характеристики размещаются на портале Росреестра. Поиск интересующей информации выполняется по адресу или кадастровому номеру объекта.

Когда возможно оспорить кадастровую стоимость земли

Выделяется два случая, при которых допускается пересмотр кадастровой стоимости:

• недостоверная информация об участке, которая используется для выявления цены по кадастру;
• установление рыночной стоимости надела на момент, когда была рассчитана кадастровая цена объекта.

Под недостоверной информацией подразумеваются неточности, допущенные при проведении оценки. Например, неверное описание технических характеристик надела.

Чтобы выявить, есть ли основания для оспаривания кадастровой стоимости дома или земли, необходимо запросить информацию, которая используется для установления цены объекта. Эти данные уточняются в территориальном отделении службы регистрации. Ответ на запрос от оценщика поступает в течение семи дней.

ВНИМАНИЕ! Оспорить оценку невозможно в регионах, где для выведения показателя используется инвентаризационная цена недвижимости.

Оспаривание в комиссии

Собственник участка самостоятельно выбирает, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка. Обращение в комиссию Росреестра имеет ряд преимуществ:

• не нужно уплачивать государственную пошлину;
• максимальный срок рассмотрения – один месяц;
• упрощенная процедура подачи документации;
• возможность оспорить вердикт комиссии путем судебного разбирательства.

Такие комиссии работают при территориальном подразделении Росреестра во всех регионах.

Пакет документов для подачи

При обращении в комиссию по рассмотрению споров физическое лицо предоставляет следующий пакет документов:

• заявление;
• выписка из ЕГРН;
• документация о праве владения земельным участком;
• документы, подтверждающие использование неверных сведений при выявлении стоимости объекта по кадастру;
• документ, свидетельствующий о наличии технической или кадастровой ошибки;
• отчет оценщика, подтверждающий необходимость переоценки объекта.

СОВЕТ! Необходимо к отчету оценщика прикрепить экспертное заключение. Этот документ подтверждает правомерность использования отчета в качестве доказательной базы.

Процедура и сроки рассмотрения

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка состоит из следующих этапов:

1. Передача комиссии пакета документов.
2. На протяжении недели после получения заявки определяется дата проведения заседания.
3. В течение пяти дней с момента вынесения вердикта комиссия уведомляет о решение собственника недвижимости и органы местной власти.

ВАЖНО! Владелец объекта должен присутствовать на заседании комиссии. Его может заменить представитель, если есть нотариально заверенная доверенность.

При положительном решении изменения в реестр вносятся в течение месяца.

Комиссия вправе отклонить заявку или назначить пересмотр результатов. В таком случае владелец участка имеет право оспорить решение комиссии путем судебного разбирательства.

Оспаривание в суде

При отказе комиссии в переоценке участка собственник обращается в суд. Пакет необходимых для этого документов:

• исковое заявление;
• квитанция об уплате пошлины;
• выписка из ЕГРН, где указана стоимость объекта по кадастру;
• документация, подтверждающая право использования надела;
• отчет независимого оценщика о цене земли.

Практика оспаривания кадастровой стоимости объекта имеет недостатки и преимущества. Плюсом судебного разбирательства является объективность при рассмотрении вопроса. Минусом – необходимость привлечения юриста и длительность процесса.

Исковое заявление

Перед обращением в суд требуется составить исковое заявление. В нем указывается:

• характеристики надела;
• сведения о кадастровой цене;
• информация о рыночной стоимости надела;
• суть правонарушений (повышенный налоговый сбор, увеличенная арендная плата и т. д.).

К исковому заявлению требуется приложить документальное подтверждение отказа комиссии Росреестра исправлять стоимость участка по кадастру.

В иске отражается одно из следующих требований:

• пересмотр рыночной цены недвижимости;
• оспаривание решения комиссии службы регистрации;
• исправление цены объекта по кадастру в связи с выявлением ошибочных сведений о земле, которые использовали для вынесения оценки.

Первой инстанцией споров по цене недвижимости по кадастру является верховный суд.

ВАЖНО! Если истец хочет вернуть переплаченные налоги на недвижимость, выносится решение по кадастру, а после инициируется разбирательство о взыскании денег.

Сроки и результат рассмотрения

О дате проведения судебного процесса уведомляют обе стороны. На рассмотрение иска о переоценке недвижимости требуется два месяца, но разбирательство может затянуться из-за сложности дела.

Если по итогам разбирательства иск удовлетворен, в решении прописывается новая цена объекта. Показатель считается обновленной стоимостью надела по кадастру и отражается в едином реестре.

При отказе в пересмотре цены собственник по закону имеет право подать апелляцию в течение 30 дней с момента вынесения постановления.