Экспликация и поэтажный план квартиры: когда они необходимы

Экспликация – это документ, в котором указываются все помещения квартиры. он выполняется в виде таблицы и имеет такие данные:

• адрес квартиры;
• этаж, на котором она расположена;
• площадь помещения;
• количество всех комнат, включая санузел, кладовую, балкон, прихожую;
• характеристика комнат: высота потолков, метраж;
• дата проведения осмотра квартиры.

Экспликация может быть самостоятельным документом, а может – составной частью технического и кадастрового паспорта.

Когда оформляют экспликацию

Документ необходимо заказать в случае:

• предстоящей перепланировки квартиры и ее узаконивания;
• постановки на учет в Кадастровой палате;
• регистрации права собственности в Росреестре;
• изменения целевого назначения помещения;
• сдачи объекта в эксплуатацию;
• оформления любой сделки, связанной с квартирой: купля-продажа, дарение, сдача в аренду;
• признания аварийности помещения;
• проверки застройщика при сдаче квартиры.

Чтобы объект можно было представить визуально, с документом идет детальный план объекта.

Разновидности экспликации

К градостроительному или генеральному плану. В документе содержится вся информация о зданиях и сооружениях, расположенных на земельном участке, в том числе жилые, коммерческие, хозяйственные, служебные помещения, общественные зоны.

Квартиры. Документ содержит описание всех комнат, расположенных в квартире, включая ванную, прихожую, балкон, гостиную, туалет.

Здания. Особенность экспликации заключается в том, что для каждого этажа составляется отдельный документ, где указывается назначение помещений, их метраж.

Когда необходимо поэтажный план

Поэтажный план представляет собой документ, выполненный графически, в котором отображаются помещения на каждом этаже здания или конкретной его части. Он является дополнением к экспликации, где фиксируется расположение комнат, дверей и окон, перегородок, несущих стен. При составлении плана используются условные обозначения и вносятся те же данные, что и в экспликацию.

Где оформить

Оформить экспликацию так же легко, как и заказать техплан: владелец может выбрать один из нескольких вариантов.

Госуслуги. Заказчик должен зарегистрироваться на сайте Госуслуг и открыть раздел «Предоставление документов». Согласно форме, сгенерированной на портале, вносятся все необходимые документы, которые после подачи обрабатываются, и заказчик оповещается о месте и времени, где он сможет забрать готовую экспликацию и план.

БТИ, МФЦ. Специалисту бюро предоставляются документы, согласно предоставленному заказчику списку. Сотрудники выдают расписку о том, что действительно приняли этот пакет, и указывают дату, когда документ будет готов. Инженер выезжает на объект, производит обследование, составляет план.

Индивидуальный предприниматель, частная компания. При обращении клиент оформляет договор с инженером, предоставляет пакет документов, а после обследования объекта специалистом получает исчерпывающую информацию по своей недвижимости.

Стоимость услуг во всех организациях будет отличаться, так же, как и время выполнения заказа. Все подробности нужно уточнять у специалиста, который будет заниматься делом или менеджера компании.

Срок действия экспликации и поэтажного плана не ограничен, но, учитывая, что он есть составной частью техплана, обновлять его стоит каждые 5 лет.