Прописка в апартаментах

На рынке недвижимости все чаще стали встречаться объявления о продаже помещений со странными названиями – апартаменты. В России они появились относительно недавно, но уже успели занять определенный сегмент рынка. Причиной этому стала цена за квадратный метр. У такого жилья она намного ниже чем у квартиры. Так же их можно продать, как и любой другой вид недвижимости.

Что такое апартаменты

Это относительно новый для России вид жилья, который представляет собой определенную площадь, оборудованную всем необходимым для проживания: водой, светом, отоплением, санузлом и другими коммуникациями. Помещение ничем не отличается от квартиры, за одним исключением — месторасположением.

Во время постройки коммерческого здания, на отведенной для этого территории, застройщик может выделить помещения, оборудовать их необходимыми условиями и официально оформить как апартаменты. А после продать любому желающему. Таким образом, получается, что покупатель получает «условно» жилую площадь. Стоимость её ниже, чем у полноценной квартиры в многоквартирном доме. Но есть и главный недостаток — постоянная прописка в апартаментах невозможна.

Постоянная прописка

На вопрос, можно ли прописаться в апартаментах, есть ответ в Федеральном законе № 5242-1, а также Постановлением правительства №713: прописываться в нежилых помещениях запрещено, так как они не подходят для постоянного проживания. Регистрацию в апартаментах фактически можно приравнять к временной регистрацией в гостинице, больнице или санатории. При этом, временную регистрацию можно оформить на срок до 5 лет. В случае необходимости её можно продлить.

Теперь стало ясно, почему нельзя прописаться в апартаментах. Законодательство РФ позиционирует апартаменты как нежилые помещения, предназначенные исключительно для временного проживания.

Временная прописка

Что бы временно прописаться в апартаментах, нужно обратиться в ФМС (Федеральная Миграционная служба) или в местном МФЦ (многофункциональный центр). Так же можно воспользоваться сайтом Госуслуг, чтобы упростить процесс подготовки. Для этого нужно:

• Подготовить пакет документов, необходимых для оформления.
• Обратиться на сайт Госуслуг, в местный МФЦ или в отдел ФМС и предоставить то, что было собрано для регистрации.
• Явиться лично в назначенный срок для того, чтобы зарегистрироваться и поставить подписи там, где это необходимо.

Пакет документов состоит из:

• Паспорта или другого документа, удостоверяющего личность.
• Свидетельства о собственности или иное подтверждение права на заселение (договор аренды).
• Заявления о временной регистрации.
• Лист убытия (нужен если человек уже был прописанным). Новый будет заполнен на месте.

Также стоит сделать ксерокопии всех документов. Иногда копии документов требуются в цифровом варианте, поэтому стоит заранее спросить о необходимости их предоставления, потому как это зависит от органа, в который будет выполнено обращение.

Процесс оформления прописки, как и в случае с квартирой, несложный, но в апартаментах возможна исключительно временная регистрация.

Типы апартаментов и их особенности

Во время приобретения апартаментов, помимо вышеперечисленного, стоит обращать внимание на некоторые особенности, иначе могут возникнуть проблемы:

• Нежилое помещение имеет статус гостиничного типа или наоборот не имеет его. В таком случае заранее, перед покупкой стоит уточнять этот факт. Оформление регистрации в обоих случаях происходит сроком до 5 лет и процесс не отличается.
• Жилье имеет статус производственной недвижимости. Этот факт уточняется у продавца или застройщика. В таком случае даже временно прописаться в жилье невозможно. Единственное что будет у владельца – право собственности. Официально жить в помещении нельзя.

Таким образом, временная прописка в апартаментах – это простой процесс. Но стоит отметить, что они имеют большой минус – это высокие цены на коммунальные услуги (большая квартплата) и повышенное налогообложение.