Если на улице жарко, сразу же возникает вопрос, куда обратиться чтобы, установить кондиционер. Попутно выясняется что, оказывается нужно согласование установки кондиционера у органов власти и собственников жилья. Судебная практика показывает, что в одних случаях суд указывает, что по закону никаких согласований не требуется, а в других случаях в судебном вердикте говорится о согласовании с властями и другими представителями.
Здесь можно рассмотреть 2 позиции в решении вопроса:
1 позиция согласование не требуется
В федеральных законах нет упоминания о необходимости получения разрешения на установку кондиционеров. Субъекты Федерации вправе сами принять соответствующие правила регламентирующие порядок установки и порядок согласования. Например, в Санкт-Петербурге такой регламент принят, в Москве отменен в 2011 году. Поэтому перед монтажом кондиционеров необходимо узнать, есть в вашем субъекте (крае, городе, области) такой законодательный акт, который регулирует вопросы установки оборудования. Лучше всего обратиться в муниципальное образование, с просьбой разъяснить сложившуюся ситуацию.
2 позиция согласование обязательно
Так как, фасады зданий относятся к общему имуществу, то распоряжение им проводится на основе согласия всех собственников. В некоторых судебных решениях указано, что установка кондиционеров, монтаж, обслуживание, относится к переоборудованию помещений, также в Правилах технической эксплуатации заданий говорится, что компании занимающиеся обслуживанием жилищного фонда должны следить за недопущением установки телевизионных тарелок, флагштоков, кондиционеров, растяжек, баннеров без разрешения.
Получается такая ситуация, например, Правительство Москвы в 2011 году отменило разрешение на установку кондиционеров, но потом пошел поток жалоб со стороны жильцов и соседей по этому поводу.
Типичные претензии: из прибора постоянно, что то, капает на голову, балкон, окна. Оборудование шумит и днем и ночью, и мешает отдыхать и спать. Прибор для кондиционирования воздуха раздражает соседей, портит вид из окна и закрывает солнце. Поэтому появились документы, в которых говорится о необходимости согласования процесса установки приборов охлаждения воздуха. В жилых зданиях в Москве разрешение на установку выдает Мосжилинспекция, в не жилых зданиях разрешение выдает Префектура.
Порядок действий: необходимо рассчитать проект установки прибора чертежи, способ крепления, отвод конденсата, вид дома с установленным прибором, вычислить уровень шума работающего кондиционера проводится в специальной фирме, на основе проекта и паспортных данных прибора. Затем нужно согласовать проект в Москомархитектуре, эксплуатационной организации (РЭУ, ДЭЗ, и другие), Роспотребнадзоре, а возможно и в Мосэнерго и Москомнаследии. После того, как собраны все документы, необходимо обратиться в Мосжилинспекцию или Префектуру для получения разрешения.
Сколько времени потребует этот процесс? Он занимает 3-4 месяца, если это делать самостоятельно. Можно попытаться поручить это дело какой-нибудь компании занимающейся согласованиями перепланировок, это будет стоить 20 тысяч рублей не считая расходов на сам прибор ( 25 тысяч в среднем) и расходов на составление проекта и оплату согласований еще 40 тысяч рублей.
(Пока оценок нет)
Загрузка...