Проверка приобретаемой первичной недвижимости на «чистоту»
Покупка жилья в любом случае сопровождается определенными рисками. Причем риски приобретения квартиры в новостройках в Хабаровске или любом другом городе существенно отличаются от рисков приобретения квартиры вторичного рынка . Но проверять объект следует и в том и в другом случае. Этот процесс осуществляют, как правило, сотрудники агентства недвижимости, при помощи которого покупатель проводит поиски и приобретение жилья. Но даже при полном доверии риэлтору и его профессионализму покупатель должен и сам понимать, что нужно проверить, поскольку в результате в случае возникновения проблем, это будут проблемы нового квартировладельца, а не риэлторов.
Один из рисков новостройки – это сдача в эксплуатацию объекта, который на юридическом уровне еще не существует. Если при этом он еще и построен без соблюдения необходимых норм, его могут вообще никогда официально не сдать в эксплуатацию. Чтобы этого не произошло, следует начинать поиски своего будущего жилья только через крупную риэлтерскую контору, имеющую множество положительных отзывов.
Стоит отметить, что часто за начинающими застройщиками наблюдается махинация, при которой одна и та же квартира может быть продана нескольким покупателям, а проясняется это только при оформлении прав собственности.
Чтобы проверить новостройку на предмет юридической чистоты необходимо потребовать выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт (на возводимое здание и на земельный участок). Прежде чем покупать квартиру в доме, который еще не сдан в эксплуатацию, нужно проверить разрешение на строительство, документы на участок, проектную документацию ( официально согласованную), а также учредительные бумаги застройщика.
Проверяя первичное жилье, грамотные риэлторы стремятся проследить все этапы строительства, чтобы клиент не оказался владельцем жилья в несуществующей юридически новостройке. Таких случаев немало, поэтому приходится тщательно проверять статус дома. С этой целью проверяется наличие постановления городского совета, согласно которому застройщик получает право на строительство. Важно удостовериться в том, что проект согласован со всеми необходимыми госструктурами и имеет инвестконтракт. К тому же очень важно проверить все пункты предлагаемого к подписанию договора, уделив особое внимание срокам сдачи объекта.
(Пока оценок нет)
Загрузка...