Эффективное управление недвижимостью

Рынок недвижимости как российский так и любой другой вопреки периодическим спадам в экономике продолжает прогрессировать. В наше динамичное время все больше собственников предпочитают перекладывать бремя управления личным имуществом на плечи сторонних лиц. Неудивительно, что стали появляться многочисленные компании, берущие на себя право принятия решений по эффективному использованию конкретного объекта недвижимости, т. е. руководить им за определенную плату. Стоит отметить, что даже управление недвижимостью в Дубае сегодня может происходить дистанционно. Это позволяет выйти за рамки своей страны и начать смотреть в сторону недвижимости за границей.

Управляющие фирмы работают как с жилым, так и с коммерческим имуществом, причем, в каждом случае есть свои тонкости. Современный ритм жизни вносит свои коррективы, делая управление недвижимостью своей важной и неотъемлемой составляющей. Любой крупный город в последние годы испытывает настоящее «нашествие» торговых, развлекательных и деловых центров. Однако, рядовой житель мегаполиса и не подозревает о механизме управления такими новостройками. Собственнику многоэтажных небоскребов часто не по силам следить за всем, что происходит в его владении. В этот момент и приходит на помощь компания, специализирующаяся на управлении объектами коммерческой недвижимости. Круг задач такой фирмы довольно широк: она берет на себя поиск партнеров, осуществляет плановый ремонт и ежедневную уборку здания, оптимально распределяет общие расходы.

В-целом, все функции управляющих компаний можно поделить на четыре крупных блока:

Во-первых, работа с арендаторами (или брокеридж): фирма находит съемщиков, предоставляет им конкретные торговые площади, заключает с ними договоры.

Во-вторых, организация решает все вопросы, связанные с инфраструктурой объекта, т. е. следит за исправностью коммуникаций здания, за функционированием охранной, пожарной и прочих систем, таким образом, управление недвижимостью сведено в этом случае к минимуму.

Третий блок связан с предыдущим и включает действия управляющей компании по технической эксплуатации и клинингу объекта, — как видите, управление недвижимостью с более широкими полномочиями.

Наконец, последний блок – руководство привлеченными специалистами финансовыми потоками недвижимости клиента, а именно помощь в нахождении подходящего варианта по вложению или займу денежных средств.

Тем не менее, несмотря на огромный потенциал управляющих компаний, чаще всего им поручают лишь контроль за состоянием инженерных систем и своевременную уборку здания, в-основном, либо не доверяя управление недвижимостью в чужие руки, либо попросту экономя бюджет. Немногие собственники готовы доверить наемным руководителям привлечение арендаторов, что уж говорить о распределении финансовых активов.

Однако, многие эксперты уверены: если позволить управляющей компании действовать в полную силу, то бизнес-центры, торговые дома буквально расцветут, ведь повысится их имидж, привлекательность для арендаторов, в конце концов, владелец получит больше прибыли.

Не стоит забывать, что существует необходимость менеджмента не только объектов коммерческой, но и жилой недвижимости. В данном случае управляющая компания решает все проблемы многоквартирных домов в противовес товариществу собственников жилья.

Функции обоих по управлению недвижимостью совпадают: это, прежде всего, обеспечение надлежащей эксплуатации здания и организация его инфраструктуры. Так, управленцы отвечают и за работоспособность систем водоснабжения, отопления и за благоустройство прилежащей к дому территории. Однако, если ТСЖ состоит преимущественно из рядовых граждан, самостоятельно разбирающихся во всех нюансах руководства домом, управляющая компания профессионально подходит к работе и уже имеет налаженные контакты с городскими коммунальными службами. Исходя из этого, последней удается предоставлять качественные и относительно дешевые услуги в короткие сроки.

В-целом, обитатели конкретного дома самостоятельно решают, передать руководство по всем жилищным вопросам инициативной группе, созданной из их же числа, или заключить договор со специализированной управляющей компанией и фактически забыть о поисках мастеров, когда в очередной раз сломается лифт или протечет труба в подвале.

Стоит отметить, что еще десять лет назад за помощью к фирмам, управляющим объектами жилой или коммерческой недвижимости, практически никто не обращался. Впрочем, тогда и число подобных компаний было скромным. В современных реалиях их услуги весьма востребованы, хотя задействованы далеко не все мощности этих фирм. Учитывая положительные результаты работы управляющих компаний, уже сегодня можно спрогнозировать дальнейшее расширение их деятельности, как в сфере бизнеса, так и в области обслуживания жилого фонда. Прогнозируем постепенный рост спроса на услуги, связанные с управлением недвижимостью.