В наше время можно купить не только готовую квартиру в новостройке или приобрести жилье на вторичном рынке. Не менее распространена практика подписание договора долевого участия. То есть дольщик вкладывает средства в еще строящейся дом, а в последствии, получает в нем квартиру, соответствующую размеру внесенной сумме. Но везде есть свои особенности. В любом случае, немаловажным будет ознакомиться с тем, какие нюансы могут возникнуть при заключении такого договора и как выиграть суд у застройщика за просрочку по ДДУ — это обезопасит вас от ошибок на этапах сделки.
Предварительная регистрация ДДУ
Но это идеальная схема. Зачастую застройщики не стремятся составить договор, соответствующий требованиям закона №214-ФЗ, благодаря которому права дольщика защищены. Вместо такого договора предлагаются разные варианты. И тогда необходимо крайне внимательно относиться к тому, что написано, проконсультироваться с юристом и даже, иногда, отказаться подписывать договор.
Дело в том, что ДДУ обязательно должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе. Это исключает перепродажу «вашей» квартиры несколько раз. Для того, что бы он считался заключенным, в нем должны быть четко прописаны несколько пунктов: долевое строительство какого объекта имеется ввиду; в какой срок застройщик обязуется передать данный объект участникам долевого строительства; указана цена, срок и порядок оплаты; гарантий срок на данный объект (обычно он составляет не менее 5 лет).
Так же ДДУ должен быть заключен в письменном виде. Желательно чтобы это было заверено нотариусом.
Оплата производиться только после, того как договор подписан обеими сторонами и зарегистрирован.
Прежде, чем подписывать договор долевого участия необходимо ознакомиться с документами, которые застройщик обязан предоставить. Среди них:
Право на земельный участок. Это может быть право собственности или просто аренда;
Разрешение на строительство. Если данного документа нет, то впоследствии у застройщика могут возникнуть проблемы с органами местного самоуправления и стройка может быть заморожена или вовсе запрещена;
Проектная декларация. В ней должна присутствовать подробная информация о проектах строительства, которые производил или участвовал застройщик. Так же сроки исполнения этих проектов. С этими документами необходимо ознакомиться для того, чтобы быть уверенным в надежности застройщика.
Есть вероятность, что дольщику предложат заключить предварительный договор долевого участия. Одно слово – а разница невероятная. Но такой договор не подвергается регистрации ФРС, а значит не гарантирует защиту от перепродажи квартиры.
Если застройщик предлагает только такой вариант, необходимо выяснить, почему нет возможности подписать ДДУ в соответствии с законом №214-ФЗ. Чаще всего в ответ застройщик сообщает, что необходимо некоторое время на сбор всех документов. Или возможен вариант, что застройщик якобы хочет убедиться в том, что предполагаемый дольщик имеет возможность оплатить основной договор.
Чтобы обезопасить себя попросите показать хотя бы один правильно оформленный и, главное, зарегистрированный договор по данному дому. Тогда доводам застройщика можно верить и в некоторой степени не опасаться подписывать с ним предварительный договор.
(Пока оценок нет)
Загрузка...