Как купить дом на средства материнского капитала

Материнский капитал – финансовая помощь от государства для молодых семей, имеющих двух и более детей. Контроль за выплатами проводит Пенсионной фонд. 

Правила покупки дома за счет маткапитала

Согласно действующему законодательству одним из условий получения выплаты является намерение семьи улучшить свои условия проживания. Средства выдаются после того, как ребенку, на которого дали сертификат, исполняется три года. Купить недвижимость можно раньше, если для покупки дома используются заемные средства.

ВНИМАНИЕ! С 2019 года сумма материнского капитала на приобретение дома составляет 453 026 рублей. 

Требования к дому и земельному участку

Согласно п. 3 ФЗ №256 от 29.12.2006 недвижимость, приобретаемая под маткапитал, должна располагаться в России. Здание должно иметь статус жилого строения.

Требования к дому отражены в Постановлении Правительства № 47 от 28.01.2006:

1. В здании должны быть комнаты, подходящие для проживания, а также вспомогательные помещения для бытовых нужд.
2. Дом должен соответствовать санитарно-техническим нормам.
3. Если недвижимость в деревне, допускается отсутствие водопровода и канализации.
4. В доме должны быть электричество, отопление и вентиляция.

В соответствии с приказом №540 от 01.09.2014 Минэкономразвития РФ жилое здание может располагаться на земле, подходящей под следующие назначения:

1. Участок для индивидуального жилищного строительства. Подходит для возведения частного дома высотой не более трех этажей.
2. Для личного подсобного хозяйства. 
3. Для блокированной жилой застройки. Подходит для строительства жилого здания, имеющего общие стены с соседними домами, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи.

Законодательство не запрещает покупать строения, находящиеся на дачных участках. Но только в том случае, если будет доказана пригодность здания для постоянного проживания семьи с детьми.

Что нужно, чтобы приобрести дом за материнский капитал

Порядок покупки дома за материнский капитал включает следующие этапы:

1. Получение денежных средств. После предоставления пакета документов, заявка отправляется на рассмотрение.
2. Поиск недвижимости. Жильё должно соответствовать требованиям и нормам.
3. Приобретение жилья. Для покупки помещения нужно подписать соглашение купли-продажи. 
4. Разрешение на сделку от ПФР и перевод денег продавцу. Сумма начисляется владельцу недвижимости в течение двух месяцев.

СОВЕТ! Перед совершением сделки необходимо проконсультироваться с юристом.

Список документов

Чтобы совершить покупку дома под материнский капитал, в Пенсионный фонд предоставляется пакет документов:

• соглашение купли-продажи;
• заявление;
• реквизиты счёта покупателя;
• свидетельства о рождении детей;
• сертификат на материнский капитал;
• документ права собственности на жильё;
• СНИЛСы членов семьи;
• письменное обязательство владельца недвижимости.

В зависимости от ситуации состав документации может отличаться. Каждое обращение рассматривается индивидуально.

Куда обращаться

Семья, которая намеревается улучшить жилищные условия, обращается в Пенсионный Фонд. Подается соответствующее заявление.

Для совершения процедуры купли-продажи недвижимости может понадобиться консультация следующих специалистов:

• сотрудника риэлтерской конторы, он поможет подобрать подходящее жильё;
• нотариуса, для законности сделки;
• работников кредитных учреждений, если требуются заёмные средства.

ВНИМАНИЕ! Приобретая недвижимость, важно правильно составить соглашение. 

Покупка дома до исполнения ребенку 3 лет

Приобрести недвижимость, не дожидаясь исполнения ребенка трех лет, можно в случае, если для проведения сделки используются заёмные средства.

В связи с этим существует ряд особенностей:

• разрешается потратить сумму на погашение ссуды, взятой задолго до рождения ребенка;
• допускает перечисление денег в качестве первоначального взноса по ипотечной ссуде;
• возможно переведение средств на погашение процентов по кредиту.

ВНИМАНИЕ! Оформление займа допускается не только в банке, но и Микрофинансовой организации.

Условия договора купли-продажи

В соглашении прописывают следующие нюансы:

• стоимость жилого строения и земельного участка должны быть разделены, поскольку под материнский капитал нельзя купить землю;
• перевод из ПФР происходит не сразу после завершения сделки, поэтому в соглашении обозначается срок исполнения обязательств – два месяца;
• до полного погашения стоимости объекта, недвижимость остается в качестве залога.

ВАЖНО! Если родители оформляют недвижимость на детей не сразу, составляется соответствующее обязательство, заверенное нотариусом.