Технический план дома

При регистрации земельных участков и расположенных на них строений от собственника требуется технический план на землю и дом.

Что такое технический план

Технический план жилого дома – документ, отражающий информацию о недвижимости или ее части. Необходимость использования техплана, правила составления, требования к оформлению и содержанию регламентируются на законодательном уровне:

• 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества»;
• приказ Министерства экономического развития РФ №953.

Виды

Виды технических планов отличаются друг от друга типами объектов, для которых они составлены:

• объекты незавершенного строительства;
• жилые дома;
• строения, незарегистрированные в ЕГРН;
• отдельные помещения внутри зданий;
• вспомогательные постройки (гаражи, бани, садовые дома, дачи и т. д.).

Разные виды отличаются способами оформления, правилами составления и требованиями к содержанию.

Как получить техплан на дом

Для изготовления технического плана дома собственнику требуется выполнить следующие действия:

1. Собрать необходимый пакет документов и составить заявление.
2. Заказать услуги кадастровых инженеров.
3. Согласовать дату и время полевых работ.
4. Ожидать готовности акта обследования объекта.

После проведения замеров на участке гражданин получает технический план здания. Его используют для регистрации прав собственности, постановки недвижимости на учет в Росреестре, получения разрешения на реконструкцию, подключение коммуникаций и инженерных сетей и т. д.

Куда обращаться

Для оформления технического плана гражданину необходимо обратиться:

• в БТИ;
• в частную организацию по составлению кадастровой документации.

По факту обращения заключается соответствующий договор.

Какие документы нужно предоставить

Для заключения договора о подготовке технического плана дома владельцу требуется следующий пакет документов:

• паспорт;
• разрешение на строительство;
• правоустанавливающий документ на землю и дом;
• выписка из Росреестра о технических характеристиках земельного участка;
• разрешение на ввод постройки в эксплуатацию;
• декларация на недвижимое имущество.

ВАЖНО! Договор может заключаться с доверенным лицом собственника. В таком случае дополнительно требуется доверенность на представление интересов, заверенная нотариусом.

Подготовка технического плана на дом

Процедура подготовки техплана выполняется следующим образом:

1. Проводятся замеры местности и зданий.
2. Выполняется съемка ландшафта.
3. Определяются высоты рельефа.
4. Полученные во время полевых работ результаты обрабатываются инженерами.
5. Составляется предварительная версия схемы.
6. Первичный вариант утверждается заказчиком.
7. Готовится итоговая версия документа.

Стоимость услуги зависит от площади и формы участка, количества расположенных строений и их высоты.

Требования к изготовлению

При составлении документа необходимо соблюдать определенные требования. План состоит из двух частей:

• текстовая;
• графическая.

В первой прописывается следующая информация:

• сведения об исполнителе (наименование организации, Ф. И. О. инженера, ответственного за составление документа);
• сведения о заказчике (Ф. И. О., адрес проживания, контакты);
• информация о проведенных замерах и вычислениях;
• технические параметры участка;
• условные обозначения пиктограмм, использующихся на схемах;
• заключение составителя.

В графической части содержится:

• схема расположения исследуемого объекта;
• чертежи участка и прилегающих территорий;
• план дома, отдельного этажа или помещения.

СОВЕТ! Подготовленный документ не имеет срока действия. Гражданин может использовать его до того момента, пока конфигурация участка или расположенных на нем зданий не будет изменена.

Образец

Оформление документа может отличаться в различных организациях.

Образец техплана доступен по ссылке.

Сроки изготовления

Срок подготовки зависит от следующих факторов:

• размеры недвижимости;
• загруженность сотрудника, занимающегося составлением;
• целостность предоставляемого пакета документации и т. д.

Изготовление плана в среднем занимает 2–3 недели.

Кто занимается подготовкой техплана

Правом составления технических планов обладают кадастровые инженеры. При заключении договора нужно удостовериться в наличии у сотрудника сертификата на ведение такой деятельности.

Готовый документ заверяется печатью. Если нет лицензии или штампа, план не будет обладать юридической силой. Его нельзя будет использовать при обращении в ЕГРН.