Арест на квартиру является довольно частой ситуацией для собственников жилья. В этом случае многих владельцев квартир интересует вопрос: за что могут наложить арест на квартиру?
В данной статье мы рассмотрим основные случаи того, когда могут наложить арест на квартиру, какие ситуации относятся к этому процессу, а также кто может наложить арест? И что нужно сделать, чтобы снять арест или избежать такой неприятной ситуации для владельца квартиры?
За что могут наложить арест на квартиру: основные моменты ареста недвижимости.
Многие владельцы квартир очень удивляются, когда к ним приходит уведомление о том, что их недвижимое имущество было арестовано. Такие моменты могут быть связаны с долгом у владельца жилья. Однако есть иные причины. Арест жилья является строго регламентированной процедурой. Она осуществляется в запрете на процесс отчуждения имущества.
Наложен арест на квартиру: что это значит?
В том случае, если на недвижимость был наложен арест, то необходимо обратиться к закону об исполнительных производствах. Это общее правило по аресту на обременение недвижимости. Также данное законодательство осуществляет запрет по распоряжению имуществом. Распорядительные права являются основой прав по собственности, которые дают возможность владельцам жилья законно отчуждать квартиру. Арест, в первую очередь, является ограничением распорядительного права собственника.
Арест недвижимости- что это такое?
В первую очередь арест квартиры означает то, что её нельзя будет продать, осуществить дарение недвижимости, оформлять на неё ипотеку, заложить или каким-либо образом осуществлять отчуждение. Арестованная квартира будет блокироваться при помощи специальной отметки об аресте в службе ЕГРН. Таким образом, если владелец жилья захочет передать права на квартиру третьему лицу, то заявитель получит отказ от службы. Арест квартиры является мерой исключение продажи недвижимости. В том случае, если обязательство исполнится и владелец квартиры не вернёт долги, на жильё будет наложено взыскание. Вот почему вопрос: за что могут наложить арест на квартиру, является очень важным.
Как узнать наложен ли арест на квартиру?
Многих владельцев квартир интересует вопрос, как узнать наложен ли арест на квартиру? В том случае, когда жилплощадь подлежит аресту со стороны судебных приставов, информация о таком процессе сразу появится в реестрах ЕГРН. В иных ситуациях арест попросту не будет осуществлён. Помимо отметки в специальной службе собственник получает особое постановление или документ о том, что на его недвижимость был наложен арест. Из данного постановления владелец квартиры узнаёт обо всех нюансах ареста, который был наложен на недвижимость. Информация об имеющемся аресте на жилплощадь доступна также и для других заинтересованных лиц, сюда относятся покупатели квартиры. Стоит отметить, что ЕГРН- это публичный реестр и запросить сведения в нем может любой желающий. Для того, чтобы получить сведения из ЕГРН о возможном аресте недвижимости соискателю необходимо обратиться:
1. В ближайшие офисы Росреестра.
2. В местные многофункциональные центры. В таких центрах можно узнать более подробную информацию о процессе ареста и причинах его наложения на недвижимость.
3. На сайты Росреестра при помощи особой формы сведения из ЕГРН. В зависимости от того, какую необходимо получить выписку и форму предоставления из ЕГРН будет варьироваться и стоимость данной услуги.
Теперь Вы знаете, как узнать кто наложил арест на квартиру.
Кто может наложить арест на квартиру?
Теперь необходимо разобраться в том, кто может осуществлять наложение ареста на имущество? Полномочия по наложению ограничений на квартиру имеют лишь судебные органы, а также приставы. С учётом определенной статьи в законодательстве, арест — это одна из мер, когда обеспечивается иск. Мера принимается по ходатайству заинтересованного лица. Она происходит в том случае, если имеется основание утверждать, что непринятие такой меры будет затруднять или исключать выполнение предполагаемых судебных актов.
Иными словами определение судебного органа о наложении запрета на недвижимость ответчика имеет право быть осуществлено еще до того, как будет рассмотрено дело. Вопрос будет рассматриваться в тот день, когда ходатайство поступит в судебный орган. При этом нет необходимости в присутствии сторон и их извещения о том, что будет проведено заседание. Эти меры осуществляются чаще всего при соразмерности цены неисполненных обязательств, а также арестованной недвижимости. Данные обеспечительные меры могут быть обжалованы и с недвижимости может быть снят арест. Таким образом можно понять кто наложил арест на квартиру.
Могут ли наложить арест на квартиру не судебные приставы?
Если возникает вопрос, как накладывается арест на недвижимость без судебных органов необходимо учитывать то, что такой процесс возможен лишь на этапах исполнительных производств. После того, как будет вынесено решение, составляется специальный исполнительный лист. Он отправляется к судебным органам. Приставы, в свою очередь, могут открыть исполнительные производства и для принудительных исполнения решений могут арестовать имущество.
Многих интересует вопрос: имеет ли право судебный пристав накладывать арест на квартиру? Как этот процесс зависит от размера долгов, а также стоимости недвижимости? С учетом постановления номер 41 арест является не соразмерным, если размер исполнительного обязательства будет ниже, чем цена арестовываемой квартиры. В том случае, если должник не предоставит доказательства о владении иным имуществом, то арест будет являться законным и его исполнение соразмерным.
Как сумма долга влияет на процесс ареста недвижимости?
Таким образом, чтобы определить может ли судебный пристав наложить арест на недвижимость, необходимо осведомиться о сумме долгов. Арест не будет допустим если задолженность составляет менее 3.000 руб. Однако даже если долг больше, в начале определяется соизмеримость стоимости жилья, а также имеющейся задолженности. Усугубить ситуацию может заявление от взыскателя. Он может потребовать арестовать недвижимость для того, что сохранить ликвидное имущество. Однако в том случае, если процесс является несоизмеримым, приставы могут отказать в этом вопросе.
За что могут наложить арест на квартиру судебные приставы?
Основанием для наложения ареста на квартиру может служить финансовое взыскание из-за неуплаты долгов платежей периодического или обязательного плана.
Ряд обязательств подобного вида очень широк: коммунальные долги, ипотечные долги, задолженность по алиментам и налогу. Представляем Вашему вниманию главные основания для ареста.
Арест из — за коммунального долга.
Владелец жилья обязан платить за коммунальные услуги. Многие люди игнорируют эту обязанность и накапливают долг, который иногда исчисляется большими суммами. В дальнейшем у этих владельцев происходит арест на квартиру за коммунальный долг. В том случае, если долги за коммунальные услуги достигают большой величины, то коммунальное учреждение имеет право подать иск в судебный орган о том чтобы взыскать задолженность по ЖКХ. Ко всему прочему сумма задолженности и пени включает в себя сумму, потраченную на судебные издержки (услуги юриста, госпошлина). После того, как было вынесено решение, судебный орган передает исполнительный документ о том, что необходимо взыскать задолженность. В том случае, если при подаче такого документа требуется арест имущества должника, то недвижимость будет арестована в качестве меры для того, чтобы должник обязан исполнить обязательство.
Долги по алиментам.
Еще одним основанием для ареста квартиры может быть долги по алиментам. Арест квартиры может стать самой мягкой мерой для того, чтобы должник исполнил свои долговые обязательства. Арест квартиры за неуплату алиментов, может быть произведён при соблюдении следующих условий:
* Взыскание алиментов должно производиться в соответствии с алиментным соглашением, исполнительным листом или судебным приказом;
* исполнительные документы должны присутствовать на исполнении принудительного вида в отделении ФССП;
* задолженность должна быть выше 3 тыс. рублей;
* взыскатель ходатайствует об обременении всего имущества задолжавшего.
Квартира под арестом является не единственной мерой взыскания по алиментам.
Арест из — за долгов по кредитам.
Каждый долг за просроченный кредит является основанием для того, чтобы арестовать квартиру.
Арест на квартиру за неуплату кредитного долга может быть наложен в процессе судебного рассмотрения. Часто банки просят такую меру, как гарантию в обеспечения иска и суд идёт им на встречу.
Арест как возмещение вреда при совершении преступления.
Возмещение вреда является основанием для ареста квартиры. Потерпевший имеет право на подачу иска, если имеются основания подразумевать, что вред причинен только этим преступлением (ст. 44 УПК РФ). Этим преступлением является нанесение имуществу потерпевшего вред.
Арест из — за налоговых долгов, штрафов и прочих обязательств
Приставы могут наложить арест на квартиру за долг по налогам, сборам и другим обязательным платежам. Налоговый долг, пени, недоимки и другие штрафы могут быть взысканы в исковом порядке, а потом и исполнительном производстве. А следовательно налоговая вправе требовать арест имущества налогоплательщика-должника, как меру специального искового обеспечения и как меру, которая принуждает к исполнению решения судебного органа.
Как происходит наложение ареста на недвижимость?
Как Вы уже поняли процесс ареста недвижимости может осуществляться только с помощью судебного органа или через ФССП. Мы рассмотрим, как накладывается арест на квартиру с помощью суда. Так как судебные аресты допустимы, как мера обеспечения иска, то инициировать такой арест можно вместе с подачей заявления о взыскании долга. При этом необходимо обосновать требования о том, что необходимо наложить арест и при этом сохранить ликвидное имущество должника.
Данный вариант ареста накладывается следующим образом:
1.Истец подаёт ходатайство о процессе наложении ареста.
2.Судебный орган рассматривает данное ходатайство в тот день, когда оно было подано.
3.Если судебный орган накладывает арест на недвижимость в качестве иска. Это значит, что создаётся специальное определение и исполнительный лист.
4.ФССП приводит исполнительный лист в исполнение.
5.В том случае, если иск удовлетворен, арест сохраняется до того, как решение не будет исполнено.
Вторым вариантом наложения ареста является исполнительное производство. Его осуществляет ФССП. Это процесс также имеет свои особенности.
Когда наложение ареста на имущество невозможно?
Есть некоторые случаи, когда арест на недвижимость наложить нельзя. Сюда относится два случая:
1.Если стоимость недвижимости больше, чем сумма задолженности.
2.Если должник имеет другие варианты имущества, которое может подойти для взыскания.
Однако такой вариант ареста является допустимым, если имущества ликвидного типа нет, но должник не хочет выполнять обязательства.
Могут ли наложить арест на ипотечную квартиру?
В некоторых ситуациях возникает вопрос: можно ли наложить арест на ипотечную квартиру? Да, можно. Причиной наложение ареста могут являться долги, неуплата платежа по ипотеки, штрафа, пени и т.д. Если квартира находится в ипотеке, то арест может быть наложен на часть доли должника. Актуальным является вопрос для той недвижимости, на которую распространяется долевая собственность. Таким образом, если недвижимость подарена, её приватизировали или купили два владельца, то каждый из них имеет право собственности на половину жилья. Иными словами, если допустим произошло непогашения кредита, то доля должника может быть арестована. Процесс ареста приставами доли квартиры будет зависеть от размера долга. В том случае, если он является соразмерным половине или другому размеру доли цены недвижимости, арест будет являться законным. Также некоторых владельцев недвижимости интересует вопрос: можно ли прописаться в арестованную квартиру? В этом случае можно дать утвердительный ответ. Если наложен арест на квартиру, то прописаться в ней все равно можно.
Основания для снятия ареста.
Наложенный арест действует до исполнения обязательства. При наложении ареста судом, отмена его происходит только при ходатайстве заинтересованных лиц. Если арест наложен приставами, то отмена происходит по окончательному исполнению обязательств.
Основаниями для отмены может быть следующие явления:
* полностью исполненное решения суда и полностью погашенная задолженность;
* отменённое решения суда или отмена иска по отношению к аресту, который наложен судом, как обеспечительная мера;
* При обжаловании постановлений судебных приставов о том, что был наложен арест, как незаконный.
Таким образом, теперь Вы знаете, за что могут арестовать квартиру и нюансы этого процесса.
(Пока оценок нет)
Загрузка...