Категория земли: что это, виды, как определить, как перевести

Многие мечтают и задумываются о собственном доме, хозяйстве, владении небольшой семейной фермой. Уверены, что купят кусочек угодий и делай что хочешь. Но не все так просто, не на каждом метре почвы можно строить, сажать. Даже у земли есть определенные градации, параметры, которые называются категориями. 

Категория земли: что это, виды, как определить, как перевести

Есть понятие как назначение земель, виды и разрешенное использование земельных участков. Т.е. у каждого кусочка земли есть свои законные рамки, которые нельзя нарушать.

Был создан Земельный кодекс, в котором четко прописано: какую территорию для чего надлежит использовать.

В первую очередь, это сделано для того, чтобы ваши соседи по даче не развели на своих 10 сотках пастбища. Или на территориях, предназначенных для выпаса скота, не построили завод.

Что такое «категория земли»

Категория — распределение по определенным видам согласно ее целевому назначению:

• индивидуальное жилое строительство (ИЖС);

• предназначенное для постройки дома;

• сельскохозяйственные угодья;

• земли сельских поселений;

• муниципальные.

Виды земельных участков и вид разрешенного строительства

По целевому назначению земли делятся на 7 категорий. Так установлено законодательством Российской Федерации. 

Земли населённых пунктов

Такая категория земельного участка включает в себя:

• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);

• подсобное хозяйство;

• дачное строительство;

• садоводство.

Важным нюансом являются построенные здания, подразумевающие под собой высоту постройки. Она не должна превышать 12 м. Такое здание может получить адрес, человек — прописаться.

Отличие земли ИЖС в том, что она всегда располагается близко к населенным пунктам, соответственно, рядом находятся дороги и прочая инфраструктура.

Их обслуживает муниципалитет, имеются садики, школы, аптеки и т.п. Все это находится в шаговой доступности. Коммуникации: газ, свет, вода имеются, ведь рядом в частных домах на постоянной основе живут люди. Классификатор угодий с категорией ИЖС дает возможность взять их в ипотеку, облагораживать на мат.капитал.

На 2021 год необязательно получать разрешение о начале строительства. Необходимо уведомить, что вы начинаете строить свой дом. Это правило распространяется только на ИЖС!

Дачное строительство дает возможность возводить постройки до 12 м, получать адрес и прописку; брать под него ипотеку. Уже исключается брать дачу под мат.капитал.

Земли сельскохозяйственного назначения

Такие территории берут под пашни, пастбища, сенокосы. Сельскохозяйственные земли на

• ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
• КФХ(крестьянско-фермерское хозяйство);
• садоводство.

ЛПХ в отличие от ИЖС обычно находятся подальше от населенных пунктов, поэтому инфраструктура там развита слабо. Но всегда есть исключения. Из коммуникаций там будет электричество, скорее всего, скважина. Газ здесь вы будете проводить за свой счет или его просто не будет.

Садоводство дает разрешение на постройки до 12 м. Получить адрес, прописку. Отличие садоводства от дачного строительства — цена обычно в 90% случаев ниже, чем у земель назначения дачных строительств.

Промышленные земли

Относятся:

• фабрики;
• заводы;
• склады;
• шахты;
• рудники;
• карьеры.

У таких земель собственником может выступить как государство, так и частное лицо.

Земли лесного фонда

К ним относятся:

• леса;
• заповедники;
• природные места.

У таких территорий нет частного собственника, они находятся под защитой государства.

Земли водного фонда

Все реки, озера, моря в вашем городе — это земли водного фонда. Они не принадлежат никому, кроме государства. К ним же относятся гидротехнические сооружения (гидроэлектростанции, расположенные на реке).

Если говорить точнее, то к ним принадлежат:

• водохранилища;
• озера;
• моря;
• реки;
• болота;
• каналы;
• заливы.

Правовой режим земель водного фонда

Земли государственного запаса

Угодья, находящиеся в государственной, муниципальной собственности, статус которых пока не определен. Они не предоставляются юридическим и физическим лицам, не имеют никакого целевого назначения.

Как определить категорию земли

Виды разрешенного использования определить несложно: 

• ИЖС располагается близко к городу, в основном имеет площадь в 10-15 соток. На таких угодьях есть все коммуникации, поблизости находятся много жилых частных домов, школы, детские сады, маленькие муниципальные учреждения.

• Сельскохозяйственные земли выдаются только в больших охватах площади (в га). Поблизости редко встретишь частный сектор, кроме полей и леса. Газ редко проводится на таких объектах.

• Промышленные земли не нужно определять, т.к. они уже кем-то заняты. Т.е. если на них располагаются заводы, фабрики, склады, подъездные пути — значит относятся к промышленности. Сначала нужно обратиться в муниципалитет, если участок находится в городе. Если в районе — в районную администрацию. Необходимо выяснить собственника, принадлежность, если таковые имеются. Дальше уже действовать по обстоятельствам. Если категория собственника определена — ее можно использовать только по назначению с его согласия (взять в аренду, купить).

• Лесные массивы могут располагаться где угодно, но в основном за городом. Они принадлежат государству, не подлежат вырубке и застройке, охраняемы!

• Земли водного фонда — прибрежная зона разных природных, искусственных водоемов. В РФ по закону все люди имеют право доступа к земле и воде, поэтому такая категория не подлежит продаже, не может быть частной собственностью.

Перевод земли из одной категории в другую

Узнать, к какому делению относится земля, можно через выписку из единого государственного реестра недвижимости.

1. Основные. Собственник сам вправе самостоятельно выбрать основной вид использования.
2. Вспомогательные. Может быть установлена гостевая автостоянка, ИЖС.
3. Условно-разрешенные. 

Есть 3 вида использования участков:

Чтобы поменять основные земли на условно-разрешенные, нужно провести общественные выступления, слушания.

Процедура организуется местным СОН правлением, приглашаются представители общественности, владельцы смежных участков, объектов недвижимости, которые вправе принять решение об изменении категории.

Такое решение может быть и отрицательным.