Какое расстояние должно быть между постройками: нормативы для СНТ и ИЖС

При планировании размещения на садовом участке дома, сарая, бани, всех остальных хозяйственных построек нужно озаботиться определением требуемых расстояний между этими сооружениями. Это требования градостроительных, противопожарных и санитарно-бытовых норм.

Законодательная база

Основные требования, определяющие, какое должно быть расстояние между частными домами и другими дачными постройками, регламентируются СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».

Кроме этих двух градостроительных документов при определении мест расположений домов необходимо удовлетворять требованиям СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» и Градостроительному кодексу Российской Федерации.

Администрация местного самоуправления разрабатывает, согласовывает и утверждает проект планировки и застройки территории дачного объединения. Этот документ необходимо строго соблюдать всем членам СНТ, которые собираются строить дом.

В зависимости от территории расположения дома могут действовать также муниципальные нормы и правила, регламентирующие условия постройки в конкретной области или районе. При планировании строительства уточняйте действующие ПЗЗ – правила землепользования застройки. Также нужно изучить действующий ГПЗУ – градостроительным планом земельного участка, если он имеет правовую основу. В этих двух документах должна быть вся необходимая информация о том, что и где можно строить.

Также имейте в виду, что закон не имеет обратной силы. Если вы построили здания и сооружения на дачном участке, зафиксировали их официальным путем, а потом требования норм изменились, вам не предъявят никаких претензий.

Как измеряются расстояния

Расстояние между зданиями и строениями на вашей территории или расстояние между домами на соседних участках измеряется от цоколя до цоколя. Если цоколя у здания нет, меряем дистанцию от стены до стены. При этом надо учесть, что если на здании есть выступающие элементы длиной более 50 см, то в этом случае протяженность следует измерять от этого выступающего элемента до цоколя/стены/выступающего элемента соседнего здания. Можете ориентироваться на проекцию выступающего элемента на землю. Под выступающими элементами понимают свесы, навесы, крыльца, эркеры, балконы и другие подобные конструктивные элементы.

При проектировании застройки под ИЖС определяются красные линии. Это границы между частными земельными площадями и муниципальной собственностью.

Обычно красные линии совпадают с границами дорог и линиями прохода подземных коммуникаций и линий электропередач.

Как правило, для измерения длины между объектами используют лазерные рулетки, вы также можете воспользоваться обычной строительной рулеткой или геодезической землемерной рулеткой.

Измерения проводите под прямым углом, убедитесь в том, что рулетка не провисает. Строители измеряют расстояние от дома до другого строения с помощью теодолита.

Требования к жилью

Согласно действующим нормам и правилам вы должны учесть следующие требования при планировании дачного дома:

• Высота этажа с жилыми помещениями должна быть более 2,2 м. Высоту измеряют от чистого пола до потолка.

• Высота хозяйственных помещений должна быть более 2,0 м.

• Этажность дачного дома не должна превышать 3 этажей.

• Высота дома должна быть не более 20,0 м.

Учитывайте все эти требования при строительстве дома на своей земле. Иначе обязательно возникнут проблемы при эксплуатации такого здания.

Нормативные расстояния

1. В соответствии с требованиями норм, дом на вашей площадке должен быть расположен:

• не менее 3 м от забора между соседями и от красных линий проездов;
• не менее 5 м от красных линий улиц;
• не менее 15 м до леса.

2. Крыша дома не должна быть сооружена таким образом, чтобы слив воды или сход снега осуществлялся на территорию соседнего участка.
3. Сколько метров от сарая до дома? Хозяйственные постройки могут быть расположены на отдалении минимум 1 м от соседней территории с организацией слива воды и схода снега на собственную землю.
4. Стволы среднерослых деревьев должны располагаться более 2 м от границ и красных линий, крупнорослых деревьев – более 4 м.
5. Кустарники можно высаживать на удалении как минимум 1 м от забора между соседними дачными площадками. Учитывайте это требование, если планируете живую изгородь.
6. Если на соседнем земельном участке ничего не построено, то приоритетное право размещения имеет первый застройщик. Проверьте, что в официальном реестре не зарегистрирован план расположения зданий на территории соседей, в этом случае вы можете отступить от границы территории между землями 1 м и разместить любое сооружение. При этом позаботьтесь о том, чтобы отвод атмосферных осадков осуществлялся на ваш земельный участок.
7. В случае размещения ИЖС по соседству с многоквартирным жилым домом, следует учитывать следующие нормы по расположению между ними:

• 15 м – для 2-ух и 3-х этажных домов;
• 20 м – для 4-х этажных;
• 25 м – для 5-ти этажных.

8. Можно сократить дистанцию между домами, при этом требуется согласовать это решение с соседом, зафиксировав договор письменно, лучше нотариально, и утвердить это решение в официальном порядке.

При этом имейте в виду, что если соседняя территория будет передана в официальное владение другому лицу, то все достигнутые ранее договоренности потеряют силу.

Противопожарные нормативы

В целях недопущения распространения пожара регламентируют также минимальное расстояние между домами, исходя из материала стен и перекрытий.

• Расстояние между жилыми домами из камня, бетона, железобетона и других негорючих материалов должно быть не менее 6 м.

• Между двумя домами из п. 1 с деревянными перекрытиями и негорючими и трудногорючими материалами должно быть не менее 8 м.

• Если дома выполнены из древесины, с каркасными ограждающими конструкциями из негорючих, трудногорючих материалов, между ними должно быть не менее 15 м.

• Между двумя домами, первый из которых попадает под п. 1, второй – под п. 2, должно быть более 8 м.

• Если один дом выполнен из материалов, попадающих под п. 1, второй – под п. 3, между ними должно быть более 10 м.

• Если первый дом выполнен из материалов, попадающих под п. 2, второй – под п. 3, между ними должно быть более 12 м.

• Обязательно необходимо иметь свободный пожарный проход по периметру вдоль ограждения вашей территории.

Нормы расположения других строений

Баня

Расстояние от дома до бани должно быть выдержано не меньше, чем 8 метров, между баней и красной линией дороги – не меньше, чем 5 м. Удаление бани от забора между соседями – как минимум 1 метр. При этом не забывайте о необходимости организации водостока на свою территорию.

Гараж

При размещении гаража нужно отступить минимум 1 м от ограждения между участками с обеспечением стока воды на свою землю. От гаража до дома, своего или соседнего, должно быть не меньше, чем 5 м.

Скважина

Место расположения скважины должно быть удалено:

• на 30 м от септика;
• на 4 м от территории соседней площадки;
• на 15 м от хозяйственных строений;

Кроме того запрещено располагать скважину на удалении менее 0,3 км от железных дорог и крупных автомобильных магистралей.

Другие постройки

Постройки для содержания птиц и животных, сараи должны быть удалены не меньше, чем на 4 м от границ участка. Сараи для размещения животных нужно размещать на удалении от погреба и компостных ям не меньше, чем на 4 м. Туалет может быть расположен на отдалении 2,5 м от межи.

Если у вас в планах разместить на территории котельную, то проект необходимо отдельно согласовать в установленном порядке, поскольку такое здание является объектом повышенной пожарной опасности. Какое расстояние должно быть от котельной до других сооружений, определяют прежде всего нормы пожарной безопасности.

Наказание за несоответствие нормам

Соблюдение действующих норм и правил – необходимое и достаточное условие для того, чтобы ваши дома отвечали всех требованиям безопасности. Не нарушайте требования прежде всего ради своего собственного блага.

В случае выявления нарушений могут грозить следующие санкции:

• уведомление о сносе несоответствующих нормам строений и сооружений;
• административная ответственность;
• денежный штраф.

Нарушения могут быть выявлены вашими соседями, представителями администрации, также в последнее время государство запустило компанию по облету дачных территорий дронами для подготовки планов межевания земельных участков. Все отклонения могут быть зафиксированы.

Если у вас есть претензии к расположению построек на земельной площадке соседа, а договориться с ним не получается, обращайтесь с претензиями в правление кооператива вашего СНТ.

В случае возникновения споров с соседями по расположению тех или иных строений и прений по вопросам, каким должен быть зазор, постарайтесь урегулировать спор мирным путем. Вы можете частично передвинуть забор между вашими границами или прийти к компромиссу и согласовать расположение всех сооружений без судебных исков, траты времени, сил и денег.