Содержание статьи
Межевание земельного участка – нужно ли его делать? Рассмотрим нюансы процедуры, ответственность собственника земли и стоимость выполнения такой работы.
Для чего необходимо межевание земельного участка
Межевание – это процесс определения точных границ земельного участка и его площади. После составления межевого плана землю ставят на кадастровый учет.
Зачем нужно межевание земельного участка? Это позволяет получить права на собственность. В случае, когда ваш дачный участок принадлежит вам не первый десяток лет, возможно, что ограждение между соседями стоит не совсем верно. Раньше планы межевания не составлялись. Однако неверные границы земли могут послужить причиной споров между соседями.
Также вы не сможете корректно передать права собственности по наследству или оформить сделку при продаже дачного участка.
Делать межевание участка в СНТ важно для определения его точной площади, поскольку от этого зависит сумма налога, который вы ежегодно платите за землю.
Кроме этого исходя из точной площади территории можно рассчитать его стоимость.
В настоящее время межевание земельного участка не является обязательной процедурой, согласно действующим правилам оно проводится на добровольной основе. Можно ли его не делать? Да, если в ближайшее время вы не планируете продажу или дарение земли.
Если площадка попадает под дачную амнистию по новому закону для СНТ, то вы имеете право оформить собственность в упрощенном порядке. При этом необходимо согласовать границы с соседями.
Если вы только приобретаете землю, проверьте, есть ли у собственника межевой план.
Стоит ли покупать землю без этого документа? Можно не вступать в СНТ с неразграниченными правами собственности во избежание проблем. Наличие или отсутствие плана межевания не влияет на то, можно ли не платить взносы в СНТ.
Где уточнить наличие в системе ЕГРН границ вашего земельного участка
Для этого вам нужно получить выписку ЕГРН, это можно сделать на официальном сайте Росреестра в электронном виде. Если в реестре отсутствуют сведения о вашей земле, то в выписке будет обозначено «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Вы можете проверить эти данные также на публичной кадастровой карте. Зайдите на сайт ПКК, найдите ваш дачный участок, это можно сделать по адресу. Посмотрите описание объекта, если там указано «Без координат границ» или в графе «Площадь» написано «декларированная», то границы земли не установлены.
Как происходит процесс межевания земельного участка
Межевание садового участка производится кадастровым инженером, который с помощью теодолита или других геодезических инструментов определит все границы вашей территории по периметру.
Затем составляется план межевания, в котором будет указана точная площадь земли, обозначены реперные точки на границах территории с их координатами.
Для определения границ площадки инженер пользуется фактически установленным забором, информацией из всех имеющихся документов на землю, выписками из реестров, проектами организации застройки дачных или садовых товариществ.
После составления плана межевания кадастровый инженер согласовывает его с владельцами всех соседних территорий.
Это можно сделать при личном посещении соседей, а также направить им акты согласования по электронной почте или почте России.
По правилам, если владельцы соседнего участка не выявлены, то необходимо дать объявление в местную газету о поиске владельца. Если по истечении требуемого времени никто не откликнется, то план считается согласованным по умолчанию.
Согласованный план межевания передается в Росреестр. Эта организация поставит на кадастровый учет вашу землю и выдаст соответствующие документы. Если план согласован соседями с возражениями, то все замечания также передаются в Росреестр, который на основании действующего законодательства выносит решение о границах между соседними территориями.
Все кадастровые инженеры должны состоять в СРО. Сведения о специализированных саморегулируемых организациях находятся в свободном доступе на сайте Росреестра. Обязательно ли проверять эту информацию? Да, потому что если после работы инженера у вас возникнут какие-то претензии, СРО должна их решить за свой счет.
Законы, которые регламентируют межевание земельного участка в России
Федеральный закон «О кадастровой деятельности» был принят в 2007 году, несколько раз корректировался и дополнялся. Именно он регламентирует кадастровую деятельность, регулирует государственный кадастр недвижимости. В нем можно найти требования к кадастровым инженерам, в том числе это наличие гражданства РФ и профильное высшее образование.
Также в законе прописаны функции, права и обязанности саморегулируемых организаций, национального объединения и государственного реестра кадастровых инженеров. В нем представлена информация о формах договоров на оказание услуг по межеванию земельных участков, описаны результаты кадастровых работ, порядок согласования местоположения границ.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 2015 года регулирует оформление прав на недвижимость, сделок с ними, разъясняет состав и правила ведения ЕГРН, предоставление сведений, регламентирует государственный кадастровый учет.
Как провести межевание земельного участка
Для межевания вам необходимо выбрать кадастрового инженера из специализированной СРО. Обязательно убедитесь в его квалификации, попросите предъявить документы, дающие право на выполнение такого вида работ.
Документы
Вам потребуется подготовить следующие документы, необходимые для заключения договора и проведения работ:
- Паспорт собственника. Если процессом будет заниматься представитель собственника, то потребуется его паспорт и нотариально заверенная доверенность, дающая ему это право.
- Заявление собственника или его представителя. Оно составляется в свободной форме.
- Выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности на участок.
- Правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и другие.
- При наличии строений на территории потребуются кадастровые паспорта на эти сооружения. Или справка об отсутствии строений из БТИ.
- Кадастровая выписка на участок в СНТ.
- В отдельных случаях могут пригодиться документы по территориальному планированию муниципальных образований и проект организации застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.
После выбора инженера заключается официальный договор на выполнение услуг.
Это может быть договор с компанией, в которой он работает в качестве сотрудника или с ИП. В договоре должно быть четко прописаны сроки и стоимость выполнения работ.
Процесс работ
Согласуйте со специалистом дату, когда он приедет на дачу и произведет необходимые замеры. Если на вашей территории установлен забор, то измерения будут проводиться по нему. Если ограждение дачных хозяйств отсутствует, то необходимо вбить колышки по углам.
После выполнения замеров специалист составляет проект межевого плана.
С проектом он также приезжает к вам в согласованный день для ознакомления.
Когда вы одобрили проект плана, инженер начинает процесс согласования с собственниками соседних участков. Вы можете оказать ему содействие в этом вопросе. В акте согласования соседи проставляют свои подписи. Если у них есть возражения, они также передаются в письменном виде кадастровому инженеру. В права и обязанности членов СНТ входит эта процедура.
После этого все документы передаются в орган регистрации прав вместе с заявлением. Это может сделать либо собственник земли, либо его представитель или кадастровый инженер, кто имеет нотариальную доверенность.
После проверки представленных документов, если все соответствует требованиям, заявитель получает выписку из ЕГРН, значит, произошла регистрация прав собственности на земельный участок.
Сколько стоит
Стоимость выполнения кадастровых работ зависит от площади территории, сложности ее конфигурации, места расположения. В рамках заключения договора на оказание услуг составляется смета, в которой рассчитываются все необходимые затраты. В среднем стоимость такой услуги для частных лиц составляет порядка 20-30 тыс. руб. Это расчет для земли площадью от 8 до 10 соток.
При согласовании стоимости уточните все дополнительные расходы. Это может быть оплата проезда кадастрового инженера до места согласования границ с соседями и города или селения, в котором расположен Росреестр. До подписания договора обсудите все вопросы, как не платить лишние деньги.
В некоторых случаях межевание дачных участков можно выполнить бесплатно. Комплекс кадастровых работ иногда проводится по инициативе местной администрации или уполномоченного органа.
В таком случае выполняется межевание земель общего пользования в снт и отдельных земельных хозяйств.
Расчет размера платы за выполнение кадастровых работ для оформления межевого плана.
(Пока оценок нет)
Загрузка...